Læs os | Lyt til os | Se os | Tilslutte Live Events | Slå annoncer fra | Levende |

Klik på dit sprog for at oversætte denne artikel:

Afrikaans Afrikaans Albanian Albanian Amharic Amharic Arabic Arabic Armenian Armenian Azerbaijani Azerbaijani Basque Basque Belarusian Belarusian Bengali Bengali Bosnian Bosnian Bulgarian Bulgarian Catalan Catalan Cebuano Cebuano Chichewa Chichewa Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) Corsican Corsican Croatian Croatian Czech Czech Danish Danish Dutch Dutch English English Esperanto Esperanto Estonian Estonian Filipino Filipino Finnish Finnish French French Frisian Frisian Galician Galician Georgian Georgian German German Greek Greek Gujarati Gujarati Haitian Creole Haitian Creole Hausa Hausa Hawaiian Hawaiian Hebrew Hebrew Hindi Hindi Hmong Hmong Hungarian Hungarian Icelandic Icelandic Igbo Igbo Indonesian Indonesian Irish Irish Italian Italian Japanese Japanese Javanese Javanese Kannada Kannada Kazakh Kazakh Khmer Khmer Korean Korean Kurdish (Kurmanji) Kurdish (Kurmanji) Kyrgyz Kyrgyz Lao Lao Latin Latin Latvian Latvian Lithuanian Lithuanian Luxembourgish Luxembourgish Macedonian Macedonian Malagasy Malagasy Malay Malay Malayalam Malayalam Maltese Maltese Maori Maori Marathi Marathi Mongolian Mongolian Myanmar (Burmese) Myanmar (Burmese) Nepali Nepali Norwegian Norwegian Pashto Pashto Persian Persian Polish Polish Portuguese Portuguese Punjabi Punjabi Romanian Romanian Russian Russian Samoan Samoan Scottish Gaelic Scottish Gaelic Serbian Serbian Sesotho Sesotho Shona Shona Sindhi Sindhi Sinhala Sinhala Slovak Slovak Slovenian Slovenian Somali Somali Spanish Spanish Sudanese Sudanese Swahili Swahili Swedish Swedish Tajik Tajik Tamil Tamil Telugu Telugu Thai Thai Turkish Turkish Ukrainian Ukrainian Urdu Urdu Uzbek Uzbek Vietnamese Vietnamese Welsh Welsh Xhosa Xhosa Yiddish Yiddish Yoruba Yoruba Zulu Zulu

Nu begynder den nedadgående spiral for Dubai

dubai_3
dubai_3
Skrevet af editor

En gang betragtet som det evigt blomstrende emirat i Dubai har bevist, at det heller ikke er recessionstæt eller immunt mod den globale nedtur.

En gang betragtet som det evigt blomstrende emirat i Dubai har bevist, at det heller ikke er recessionstæt eller immunt mod den globale nedtur. Med alle stater i De Forenede Arabiske Emirater (UAE) ser det ud til, at recessionen er fanget i modstrid med prognoser fra top ejendomsrådgivningsgrupper som Jones Lang LaSalle, der sagde, at markederne i Mellemøsten vil overgå alle andre regioner i verden i de næste 1 til 2 år. Virksomheden undersøgte 350 topudviklere, der troede i slutningen af ​​2008, at De Forenede Arabiske Emirater vil tilbyde det bedst mulige ejendomsmarked, hvis ikke i Mellemøsten, så i verden.

Gruppen udgav endda deres første officielle Investor Sentiment Survey på det førende ejendomsshow CityScape Dubai. Det blev sendt ud i kølvandet på sammenbruddet mellem US Investment Bank og Lehman Brothers. Det fremhævede det faktum, at næsten 50 procent af de adspurgte mener, at De Forenede Arabiske Emirater vil tilbyde det bedst mulige ejendomsmarked i løbet af dette år og det næste, idet de siger, at investorer er sikre på den fremtidige præstation på Dubai og Abu Dhabi-markederne.

To måneder inde i 2009 ved vi nu, at eksperternes prognoser ikke var helt rigtige. For at lande os tilbage til virkeligheden om Dubai, den såkaldte City of Gold, mister udstationerede arbejdere deres job og sendes hjem. På det seneste er det blevet rapporteret, at Dubai har annulleret over 86 procent flere opholdsvisum sidste måned sammenlignet med samme måned sidste år. Data fra Dubais indenrigsministerium Naturalization & Residency (DNRD) viser, at 54,684 opholdsvisum blev annulleret i løbet af januar måned sammenlignet med 29,418 i januar 2008. Dette kører med en hastighed på 1,764 visa om dagen. Antallet af nye opholdsvisum, der blev udstedt i januar, var dog højere end antallet annulleret, hvor 88,423 visa blev godkendt, rapporterede DNRD.

Den alarmerende hastighed, hvormed Golfstaten afskediger folk og hjemsender dem, kan være katastrofal for en økonomi, der drives og drives af oversøiske kontraktarbejdere. Eksperter der tror, ​​at den besparende nåde vil komme fra opholdskraften for egenskaber i mellemklassen, hvis værdier ikke viser tegn på, at de ironisk nok er blødgjort på trods af den økonomiske afmatning. Udviklingsspecialister siger, at overkommelige boliger fra mellemindkomstgruppen vil drive salget af mellemklasse ejendomme.

Nu hvor spekulanter enten allerede er flygtet fra markedet / landet eller har været udsat for negativ egenkapital og eller ikke-bæredygtige betalingsplaner, banker muligheder især for nye købere med ambitioner som ejerbesættere. ”Det, vi allerede har set, er en markant reduktion i salgsprisen på high-end ejendomme, især dem, der var steget betydeligt. Dette er normalt, jo højere du klatrer, jo hårdere falder du, ”sagde Mohammed Nimer, administrerende direktør for Moafaq Al Gaddah Group of Companies (MAG Group) Property Development.

Tilbage i oktober, før den alvorlige korrektion i UAE-ejendomsmarkedet blev mærket, sagde MAG, at det vil være i avancerede ejendomsværdier, der lider mest i stedet for mellemklasse. Selv før Nimmer havde set advarselssymbolerne for nedadrettede korrektioner, advarede Nimmer markedet om, at det vil være de luksuriøse ejendomme - som var mere attraktive for spekulanter - der vil blive hårdest ramt. Til sammenligning vil mellemklassemarkedet være mere stabilt, da folk køber lejligheder i mellemklassen; de er ejerbesættere og gør det i det væsentlige for at bo i dem som hjem snarere end at se efter kortsigtede gevinster.

”Til sammenligning har mellemklassemarkedet været mere stabilt, og når den uundgåelige opsving kommer, vil folk, der køber mellemklasse-lejligheder som ejerbeboere, drive dette markedssegment,” tilføjede han og sagde yderligere, ”Naturligvis er der stadig problemer af likviditet, og banker skal begynde at låne til potentielle købere. Men med en nylig historie med relativt stabile priser og månedlige betalinger, der er mere inline, hvis ikke billigere end nogle lejepriser, er jeg overbevist om, at den moderat prissatte ejendom vil komme sig hurtigere end den luksuriøse ende af spektret. ”

I Dubai er mange branchekommentatorer blevet fanget ud af at prøve at forudsige, hvilken retning ejendomsmarkedet var på vej mod. ”Jeg tror, ​​at markedet her begyndte at stoppe i slutningen af ​​juni 2008. Men på grund af den to måneders sommerferie, efterfulgt af Ramadan og Eid-helligdage, følte ingen virkelig det indtil oktober 2008,” sagde MAG-koncernchefen, der føler sig selvsikker. Dubai vil begynde at se en bedring i slutningen af ​​dette år eller begyndelsen af ​​næste år.

”Især Dubai ejendomsmarked har været vidne til den mere usmaglige side af ejendomsudvikling. Økonomiske uregelmæssigheder, tvister om ejerskab af jord, annullerede og forsinkede projekter og færdigbehandling af dårlig kvalitet ... I dag er folk på udkig efter overkommelige priser, kvalitet og et behageligt hjem at bo i og opdrage deres familier, ”sagde Nimmer.