2008 er ujævn for amerikanske hotelvirksomheder

Los Angeles, Californien (eTN) - På Americas Lodging Investment Summit (ALIS) afholdt i sidste uge i LA, forudsagde tophoteleksperter industriens nedsmeltning i dagene med den nuværende eller forestående recession. De vigtigste konsekvenser for 2008 viser belægningsprocenter; gennemsnitlige rater og indtægter aftage moderat i USA, ifølge Oxford Economics. Udsigterne for hotelinvesteringstransaktioner i USA ser muligvis ikke lyse ud, men kan muligvis forbedres. År 2007 har set store fald, men 2008 kan vende tilbage på nogle markeder og vigtige byer efter et par hikke.

Ifølge Mark Lomanno, præsident for Smith Travel Research, har branchen set lave besættelser på 0.1 procent og den gennemsnitlige daglige sats eller ADR faldt 5.9 procent i august 2007. Lomannos firma rapporterede, at hotelgrundlaget fortsat er stærkt med belægningsgrad og RevPARs stadig sunde på trods af kredit krise i 2007. CMBS-kriminalsatserne for logisektoren var rekordlave 0.6 procent gennem 2007's tredje kvartal. Han mindede om, "Efterspørgslen på de 25 største markeder inden den 11. september steg hurtigt, langt før svækkede priser, der gjorde forretningen på de 25 største markeder træg allerede før 2001." Efter den hurtige dip og pludselige stigning efter 9-11 fladede efterspørgslen i top 25 ud. Forsyningen tog ikke så godt op.

”Dagens recession vil påvirke USAs top 25 markeder fra bund-op snarere end top-down. Forskellige markedssegmenter vil blive påvirket forskelligt af tilbagegangen fra bund-op igen. Udbud og efterspørgsel vil vokse i alle segmenter, men prissætningen forbliver træg på markedet. Øverste og fornemme hotelbehov i tidligere år begyndte at falde meget hurtigere end økonomihotellerne, der viser et stabilt billede, ”sagde Lomanno. Men dagens efterspørgsel efter øvre og fornemme er stabil; prisfastsættelse og ADR er stærke; og økonomi-ejendomme vokser dog langsommere.

Det er et andet billede på nuværende tidspunkt og viser en langsom periode i hotelbranchen. De 25 største markeder og avancerede ejendomme vil blive påvirket, men ikke så meget som de sekundære og tertiære markeder eller markederne i den lavere ende af prisskalaen. ”Der er 211,000 værelser under opførelse i USA, omkring 166,000 er planlagt til at åbne i 2008; men kun 65 procent åbner faktisk. Der vil være en stigning i lukning af lokaler, en nettoforøgelse i udbuddet på 2.2 procent til 2.3 procent; efterspørgslen vil stige op til lave 1.4 procent, ”sagde han.

R. Mark Woodworth, præsident PKF Hospitality Research, sagde, at når det kommer til boliger, er mange markeder allerede i dyb recession. Forbrugerne tager hårde beslutninger, der er belastet af fast ejendomssammenbrud, sub-prime rod, forstærket af olie- og gasprisstigninger. ”Bekymr dig, ikke gå i panik. Det er en global systemisk finanskrise. Hvor vi virkelig er, er den sunde depression del af markedet og af udbud og efterspørgsel, ”sagde han.

Amerika startede dette årti i god stand. Woodworth er optimistisk med hensyn til dette nytårs prognose. ”Bedre tider blev set i de sidste 2 til 3 år. Vi er på vej i denne retning i dag. Hvad er godt ved 2008-økonomien? Vi vil se faldende renter, der holder gældsomkostningerne lave. En svag dollar betyder øget indgående rejse (som er steget siden 2006); de høje råvarepriser hjalp med at stoppe den stigende arbejdsløshed, hvilket hjalp med at holde hotelomkostningerne i skak. ” Og mens tiderne gjorde det vanskeligt for hoteller at blive bygget, var det kun få hotelejere, der faktisk kunne bygge og få det gjort på trods af nedturen, sagde Woodworth.

Ikke alle er rosenrøde. Hvad er der ikke godt ved 2008? Denne usikkerhed skader efterspørgslen; transportomkostninger fortsætter med at klatre; og at eksperter forventer en 10-årig inflation.

"Vi noterer en stigning på 100 basispoint siden tredje kvartal 2006, men efterspørgslen har haltet efter udbuddet siden '06. Vi havde 2 år med vækst under gennemsnittet i 2001-03, hvilket ændrede den samlede beskæftigelse – den bedste forudsigelse for efterspørgsel efter industriens indlogering,” sagde Woodworth. Han advarede om, at dette 3. kvartal af 2008 vil opleve det laveste vækstpunkt. I 2008 vil udbuddet overstige efterspørgslen; efterspørgslen vil dog indhente i 2009. Belægningen vil være lidt under gennemsnittet fra næste år, men vækstraten og RevPAR vil være positive i 09, tilføjede Woodworth.

Til gavn for industrien vil en stimuleringsplan tilføre økonomien nye penge, som det, der er blevet gjort i 2001-2002. "En injektion på 150 milliarder dollars vil hjælpe amerikanerne med hensyn til langsigtet beskæftigelse. En stimulus af det beløb vil holde tilbage på recessionspsykologien. Det er dog ikke en kur mod boligcyklussen,” sagde Gene Sperling, tidligere National Economic Advisor i Det Hvide Hus under tidligere præsident Bill Clintons embedsperiode og tidligere direktør for National Economic Council. Han tilføjede, at Federal Reserve demonstrerede i de sidste dage, at den kan handle "modigt og hurtigt" efter at have skåret 75 basispoint ned. "Feds gav markedet noget selvtillid tilbage. Men jeg kan ikke se, at kurserne bevæger sig så hurtigt igen. Det virkelige spørgsmål er, hvor langt ned kan satserne gå. Ideen om at fryse de høje satser som standard vil skabe folks incitamenter til at samle sammen. Med dollaren og den finanspolitiske position så svag som den er, hænger spørgsmålene ved, om Fed kan være aggressiv og kan tilskynde Washington til at kombinere rentenedsættelsen med vækst,” sagde han sukkende, der er ikke meget fleksibilitet derude.

Sperling understregede, at et enormt antal mennesker ville blive i deres hjem, hvis de kan have en fast rente på 30 år på et fornuftigt niveau. Tvangsauktioner, koncentreret i et kvarter, har haft forfærdelige virkninger på boligpriserne på alle andre. ”Hillary Clinton og regering Arnold Schwarzenegger foreslog en frysning af rater som standard i et par år. Men for mange mennesker klagede. Problemet er nu, at vi ruller ind i en periode med nulstillinger, ”sagde han.

Lomanno projekterer bookinger baseret på priser på grund af internettet vil opleve blødhed. Han sagde, at satser i 2008 vil være 5.2 procent lidt lavere end i 2007; denne tendens kan dog ikke mærkes på store markeder eller avancerede niveauer. ”Hvis antallet af udbud og efterspørgsel og ADR-prognoser er korrekte, vil REVPAR se en vækst på 4.4 procent,” sagde han.

“Dårlig valutakurs har været hotelbranchens ven i det sidste år. Bookinger på tværs af Expedia og ADR'er i 4. kvartal 2007 var store. Hvis vi justerer udgifterne for canadiere eller australiere, der besøger USA, betaler de mindre i deres lokale valuta, når de kommer til USA, mens hotellerne modtager det fulde beløb. Vi ser for eksempel, at en tysk familie bruger 26 euro mere, når de kommer (intet til dem), men det er en uventet leverandør, der modtager lidt mere,” sagde Paul Brown, præsident for Expedia Nordamerika. Han tilføjede, at stigningen på 20 procent i flykapacitet og flypriser, de valutakursforskelle, som 'forhåndsindeholdt' amerikanere, der gik ud og tvang indenlandske rejser til at stige, udgør de kerneelementer, der påvirker den samlede efterspørgsel efter overnatning.

Hotelpriser for eksklusive ejendomme forbliver hausse. Brown sagde, at kunderne stadig har opfattelsen af ​​værdi; de er drevet af salg, tilbud og tilbud. Hoteller i 2008 vil øge bookingperioder på 4 procent med salg ved forfremmelse. Kunder svarer altid på kampagnetilbud. Kunder i denne træg økonomi drager fordel af den laveste prisudveksling.
”Hvis vores prognoser i udbud og efterspørgsel er nøjagtige, vil besættelsesniveauet vokse med 63.2 procent i 2008 til 63.7 procent i 2009 over hele linjen,” sagde Lomanno.

Sagde Woodworth: ”Hvis vores prognose er korrekt, vil halvdelen af ​​de 50 største markeder i USA opleve et fald i år på grund af udbud og efterspørgsel. I 2009 accelererer udbuddet i forhold til efterspørgslen. RevPAR-væksten vil være positiv i år. Inflation vil ikke skabe problemer på arbejdsmarkedet. Markedets blødhed vil kun være kortvarig. Hotelkapitaliseringsraterne er på historiske lavtliggende niveauer, hvor 2007 ligger i bunden af ​​renteskalaen. der vil dog være en stigning på 160 basispoint, der tager markedet indtil udgangen af ​​årtiet. ”

I et valgår vil udbuddet vokse med 2.3 procent mere af efterspørgslen, sagde Lomanno.
Ved at spore deres resultater i løbet af et valgår siden 1929, hvor belægningen falder, 2/3 af tiden, vandt den republikanske kandidat et valg. ”Når besættelser i et valgår falder under det langsigtede gennemsnit 55 procent af tiden, vandt den demokratiske kandidat. Vi tror på, at vi vil have en gennemsnitlig belægning på langt sigt, ”lukkede Woodworth.