Automatisk udkast

Læs os | Lyt til os | Se os | Tilslutte Live Events | Slå annoncer fra | Levende |

Klik på dit sprog for at oversætte denne artikel:

Afrikaans Afrikaans Albanian Albanian Amharic Amharic Arabic Arabic Armenian Armenian Azerbaijani Azerbaijani Basque Basque Belarusian Belarusian Bengali Bengali Bosnian Bosnian Bulgarian Bulgarian Catalan Catalan Cebuano Cebuano Chichewa Chichewa Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) Corsican Corsican Croatian Croatian Czech Czech Danish Danish Dutch Dutch English English Esperanto Esperanto Estonian Estonian Filipino Filipino Finnish Finnish French French Frisian Frisian Galician Galician Georgian Georgian German German Greek Greek Gujarati Gujarati Haitian Creole Haitian Creole Hausa Hausa Hawaiian Hawaiian Hebrew Hebrew Hindi Hindi Hmong Hmong Hungarian Hungarian Icelandic Icelandic Igbo Igbo Indonesian Indonesian Irish Irish Italian Italian Japanese Japanese Javanese Javanese Kannada Kannada Kazakh Kazakh Khmer Khmer Korean Korean Kurdish (Kurmanji) Kurdish (Kurmanji) Kyrgyz Kyrgyz Lao Lao Latin Latin Latvian Latvian Lithuanian Lithuanian Luxembourgish Luxembourgish Macedonian Macedonian Malagasy Malagasy Malay Malay Malayalam Malayalam Maltese Maltese Maori Maori Marathi Marathi Mongolian Mongolian Myanmar (Burmese) Myanmar (Burmese) Nepali Nepali Norwegian Norwegian Pashto Pashto Persian Persian Polish Polish Portuguese Portuguese Punjabi Punjabi Romanian Romanian Russian Russian Samoan Samoan Scottish Gaelic Scottish Gaelic Serbian Serbian Sesotho Sesotho Shona Shona Sindhi Sindhi Sinhala Sinhala Slovak Slovak Slovenian Slovenian Somali Somali Spanish Spanish Sudanese Sudanese Swahili Swahili Swedish Swedish Tajik Tajik Tamil Tamil Telugu Telugu Thai Thai Turkish Turkish Ukrainian Ukrainian Urdu Urdu Uzbek Uzbek Vietnamese Vietnamese Welsh Welsh Xhosa Xhosa Yiddish Yiddish Yoruba Yoruba Zulu Zulu

2008 er ujævn for amerikanske hotelvirksomheder

2008feb05hotels_1202158927
2008feb05hotels_1202158927
Skrevet af editor

Los Angeles, Californien (eTN) - På Americas Lodging Investment Summit (ALIS), der blev afholdt i sidste uge i LA, forudser de bedste hoteleksperter industriens nedbrydning i dagene af den nuværende eller forestående recession. Vigtigste konsekvenser for 2008 viser belægningsgrad; gennemsnitlige renter og indtægter blødgør moderat i USA, ifølge Oxford Economics.

Los Angeles, Californien (eTN) - På Americas Lodging Investment Summit (ALIS), der blev afholdt i sidste uge i LA, forudser de bedste hoteleksperter industriens nedbrydning i dagene af den nuværende eller forestående recession. Vigtigste konsekvenser for 2008 viser belægningsgrad; gennemsnitlige renter og indtægter blødgør moderat i USA, ifølge Oxford Economics. Udsigterne for hotelinvesteringstransaktioner i USA ser måske ikke lyse ud, men kan muligvis blive bedre. År 2007 har oplevet store fald, men 2008 kan komme tilbage på nogle markeder og vigtige byer efter et par hikke.

Ifølge Mark Lomanno, præsident for Smith Travel Research, har branchen set lave besættelser på 0.1 procent og den gennemsnitlige daglige sats eller ADR faldt 5.9 procent i august 2007. Lomannos firma rapporterede, at hotelgrundlaget fortsat er stærkt med belægningsgrad og RevPARs stadig sunde på trods af kredit krise i 2007. CMBS-kriminalsatserne for logisektoren var rekordlave 0.6 procent gennem 2007's tredje kvartal. Han mindede om, "Efterspørgslen på de 25 største markeder inden den 11. september steg hurtigt, langt før svækkede priser, der gjorde forretningen på de 25 største markeder træg allerede før 2001." Efter den hurtige dip og pludselige stigning efter 9-11 fladede efterspørgslen i top 25 ud. Forsyningen tog ikke så godt op.

”Dagens recession vil påvirke USAs top 25 markeder fra bund-op snarere end top-down. Forskellige markedssegmenter vil blive påvirket forskelligt af tilbagegangen fra bund-op igen. Udbud og efterspørgsel vil vokse i alle segmenter, men prissætningen forbliver træg på markedet. Øverste og fornemme hotelbehov i tidligere år begyndte at falde meget hurtigere end økonomihotellerne, der viser et stabilt billede, ”sagde Lomanno. Men dagens efterspørgsel efter øvre og fornemme er stabil; prisfastsættelse og ADR er stærke; og økonomi-ejendomme vokser dog langsommere.

Det er et andet billede på nuværende tidspunkt og viser en langsom periode i hotelbranchen. De 25 største markeder og avancerede ejendomme vil blive påvirket, men ikke så meget som de sekundære og tertiære markeder eller markederne i den lavere ende af prisskalaen. ”Der er 211,000 værelser under opførelse i USA, omkring 166,000 er planlagt til at åbne i 2008; men kun 65 procent åbner faktisk. Der vil være en stigning i lukning af lokaler, en nettoforøgelse i udbuddet på 2.2 procent til 2.3 procent; efterspørgslen vil stige op til lave 1.4 procent, ”sagde han.

R. Mark Woodworth, præsident PKF Hospitality Research, sagde, at når det kommer til boliger, er mange markeder allerede i dyb recession. Forbrugerne tager hårde beslutninger, der er belastet af fast ejendomssammenbrud, sub-prime rod, forstærket af olie- og gasprisstigninger. ”Bekymr dig, ikke gå i panik. Det er en global systemisk finanskrise. Hvor vi virkelig er, er den sunde depression del af markedet og af udbud og efterspørgsel, ”sagde han.

Amerika startede dette årti i god stand. Woodworth er optimistisk med hensyn til dette nytårs prognose. ”Bedre tider blev set i de sidste 2 til 3 år. Vi er på vej i denne retning i dag. Hvad er godt ved 2008-økonomien? Vi vil se faldende renter, der holder gældsomkostningerne lave. En svag dollar betyder øget indgående rejse (som er steget siden 2006); de høje råvarepriser hjalp med at stoppe den stigende arbejdsløshed, hvilket hjalp med at holde hotelomkostningerne i skak. ” Og mens tiderne gjorde det vanskeligt for hoteller at blive bygget, var det kun få hotelejere, der faktisk kunne bygge og få det gjort på trods af nedturen, sagde Woodworth.

Ikke alle er rosenrøde. Hvad er der ikke godt ved 2008? Denne usikkerhed skader efterspørgslen; transportomkostninger fortsætter med at klatre; og at eksperter forventer en 10-årig inflation.

”Vi bemærker en stigning på 100 basispoint siden tredje kvartal 2006, men efterspørgslen har været bagud på udbuddet siden '06. Vi havde 2 år med vækst under gennemsnittet i 2001-03, hvilket ændrede den samlede beskæftigelse - den bedste forudsigelse for efterspørgsel efter industri, "sagde Woodworth. Han advarede om, at dette 3. kvartal af 2008 vil være det laveste vækstpunkt. I 2008 vil udbuddet overgå efterspørgslen; dog vil efterspørgslen indhente i 2009. Besættelserne vil være lidt under gennemsnittet fra næste år, men hastighedsvækst og RevPAR vil være positive i 09, tilføjede Woodworth.

For at komme industrien til gode vil en stimulusplan tilføre økonomien nye penge som det, der er gjort i 2001-2002. ”En indsprøjtning på $ 150 B vil hjælpe amerikanerne med hensyn til langvarig beskæftigelse. En stimulus af dette beløb vil holde den recessionspsykologi tilbage. Det er imidlertid ikke en kur mod huscyklussen, ”sagde Gene Sperling, tidligere National Economic Advisor i Det Hvide Hus under tidligere præsident Bill Clintons periode og tidligere direktør for National Economic Council. Han tilføjede, at Federal Reserve i de sidste dage demonstrerede, at den kan handle 'modigt og hurtigt' efter at have skåret ned 75 basispoint. ”Feds gav markedet en vis tillid tilbage. Men jeg kan ikke se, at satser bevæger sig igen så hurtigt. Det virkelige spørgsmål er, hvor langt satserne kan gå. Ideen om at fryse de høje satser som standard vil skabe folks incitamenter til at samle sammen. Med dollaren og den finanspolitiske position så svag som den er, hænger der spørgsmål med, om Fed kan være aggressiv og kan tilskynde Washington til at kombinere rentenedsættelsen med væksten, ”sagde han sukkende, der er ikke meget fleksibilitet derude.

Sperling understregede, at et enormt antal mennesker ville blive i deres hjem, hvis de kan have en fast rente på 30 år på et fornuftigt niveau. Tvangsauktioner, koncentreret i et kvarter, har haft forfærdelige virkninger på boligpriserne på alle andre. ”Hillary Clinton og regering Arnold Schwarzenegger foreslog en frysning af rater som standard i et par år. Men for mange mennesker klagede. Problemet er nu, at vi ruller ind i en periode med nulstillinger, ”sagde han.

Lomanno projekterer bookinger baseret på priser på grund af internettet vil opleve blødhed. Han sagde, at satser i 2008 vil være 5.2 procent lidt lavere end i 2007; denne tendens kan dog ikke mærkes på store markeder eller avancerede niveauer. ”Hvis antallet af udbud og efterspørgsel og ADR-prognoser er korrekte, vil REVPAR se en vækst på 4.4 procent,” sagde han.

”Dårlig valutakurs har været ven for hotelbranchen det sidste år. Reservationer på tværs af Expedia og ADR'er fra 4. kvartal 2007 var store. Hvis vi justerer udgifterne til canadiere eller australiere, der besøger USA, betaler de mindre i deres lokale valuta, når de kommer til USA, mens hoteller modtager fuldt ud. Vi ser for eksempel, at en tysk familie bruger Euro 26 mere, når de kommer (intet for dem), men det er en storm for leverandøren, der modtager lidt mere, ”sagde Paul Brown, præsident for Expedia Nordamerika. Han tilføjede, at stigningen på 20 procent i luftkapacitet og flypriser, de forskelle i valutakurser, som 'præindholdte' amerikanere gik ud og tvang indenrigsrejser til at stige, udgør de centrale elementer, der påvirker den samlede efterspørgsel efter logi.

Hotelpriser for eksklusive ejendomme forbliver hausse. Brown sagde, at kunderne stadig har opfattelsen af ​​værdi; de er drevet af salg, tilbud og tilbud. Hoteller i 2008 vil øge bookingperioder på 4 procent med salg ved forfremmelse. Kunder svarer altid på kampagnetilbud. Kunder i denne træg økonomi drager fordel af den laveste prisudveksling.
”Hvis vores prognoser i udbud og efterspørgsel er nøjagtige, vil besættelsesniveauet vokse med 63.2 procent i 2008 til 63.7 procent i 2009 over hele linjen,” sagde Lomanno.

Sagde Woodworth: ”Hvis vores prognose er korrekt, vil halvdelen af ​​de 50 største markeder i USA opleve et fald i år på grund af udbud og efterspørgsel. I 2009 accelererer udbuddet i forhold til efterspørgslen. RevPAR-væksten vil være positiv i år. Inflation vil ikke skabe problemer på arbejdsmarkedet. Markedets blødhed vil kun være kortvarig. Hotelkapitaliseringsraterne er på historiske lavtliggende niveauer, hvor 2007 ligger i bunden af ​​renteskalaen. der vil dog være en stigning på 160 basispoint, der tager markedet indtil udgangen af ​​årtiet. ”

I et valgår vil udbuddet vokse med 2.3 procent mere af efterspørgslen, sagde Lomanno.
Ved at spore deres resultater i løbet af et valgår siden 1929, hvor belægningen falder, 2/3 af tiden, vandt den republikanske kandidat et valg. ”Når besættelser i et valgår falder under det langsigtede gennemsnit 55 procent af tiden, vandt den demokratiske kandidat. Vi tror på, at vi vil have en gennemsnitlig belægning på langt sigt, ”lukkede Woodworth.