Tyrkiet - porten til muligheder

(eTN) – Ifølge det seneste nummer af Turkish Real Estate Survey 2011 var Tyrkiet den hurtigst voksende økonomi i Europa i 2010 og en af ​​de hurtigste i verden. Strategisk placeret er Tyrkiet kendt som porten mellem Europa og Asien.

Celen Guniz, formand for Celen Corporate Property Valutaion & Counseling Inc., sagde: "Det er utroligt, hvad der sker i Tyrkiet lige nu. Jeg har ventet i mere end 25 år på, at det her skulle ske, og det sker."

Dette blev også bekræftet på Central Asia & Turkey Hotel Investment Conference (CATHIC) afholdt sidste måned i Istanbul. Emerging markets, herunder Tyrkiet og Centralasien, forventes at være "hot spots for hotelinvestorer," sagde eksperter.

Nanced Pacek, medstifter af CEEMA Business Group og præsident for Global SuccessAdvisior, sagde i sin åbningstale på CATHIC, at han mener, at vækstøkonomier som Tyrkiet og Brasilien er kandidater til at blive de stigende stjerner inden for hotelvirksomhed verden over.

"At drive forretning i Tyrkiet var som at stå på skøjter for et par år siden. Men på grund af konstante positive ændringer og reformer har Tyrkiet mindsket sit gældsproblem. I 2010 er Tyrkiets økonomi vokset 5 % procent, og i 2012 forventes Tyrkiets økonomi at vokse med 7 procent.”

Dr. Turgut Gür, formand for Turkish Tourism Investor, tilføjede, at inflationen har været holdt lav i de sidste 4 år. Tyrkiet er nummer 2, efter Rusland, som det bedste sted for investering. Kasachstan klarer sig også ret godt og vil overgå mange steder. Han påpegede også, at nye emerging markets er mere fleksible, og der er også mere tilgang til innovation.

Tyrkiet er også et land med mange naboer rundt omkring, understregede Elif Egeli Nisanci, Senior Vice President for Jones Lang LaSalle Hotels. I 2009 passerede over 82 millioner mennesker gennem Tyrkiet, og dette antal mere end fordoblet til 203 millioner passagerer og rejsende i 2010.

Flere og flere internationale hotelkæder forsøger at få fodfæste på de tyrkiske markeder, såsom Jumereia Hotels, St. Regis, Meridian, Shangri-La og Waldorf, og det kan føre til et overudbud af 5-stjernede hoteller i Istanbul. Med 70 % belægning i 2010 på 5-stjernede hoteller og en meget høj REV PAR (indtægt pr. ledigt værelse) på 185 USD, var omsætningen 9 procent højere end i 2009. De gennemsnitlige værelsespriser er steget eksponentielt i de sidste 5 år i Istanbul alene med 60 pct. På den tyrkiske kystlinje er der på den anden side slet ingen tegn på nogen international hotelkæde. Til sammenligning åbnede det første Hilton-hotel, der nogensinde er bygget uden for USA, i 1954 i Istanbul.

"Antalya booster 165 5-stjernede hoteller og har 25 millioner turister, der ankommer, med 11 millioner der bor i Antalya – ingen udenlandsk kæde kunne klare det," forklarede Haluk Kaya, formand for Bekay Property Partners og prisvinder for enestående præstation for sit bidrag til den centralasiatiske og tyrkiske hoteludviklings- og investeringsindustri.

For Hüseyin Öztürk, administrerende direktør for The Maramara Hotels and Residences, er det klart, at tyrkiske investorer ikke er særlig gensidige over for udenlandske investeringsselskaber og hoteladministrationsselskaber. Desuden er branding ikke et problem. I Tyrkiet er omkring 95 % af alle hoteller ikke mærkevarer. Derfor bør ledelseskontrakter blive mere omsættelige. Den gennemsnitlige ledelseskontrakt er underlagt meget lange løbetider på mindst 20 års driftstid. Tyrkiske hotelejere er klar til franchising, hvor de kan beholde ledelsesmagten i deres egne hænder. Ifølge Hüseyin Öztürk er tyrkiske ejere ikke klar til at administrere hoteller, og forklarer, at dette står i stærk kontrast til det centrale ASIEN, hvor ejere er klar til at styre deres egne hoteller. Paneldeltager Siber Yurttutan udtrykte det sådan: "Tyrkiske ejere er ikke kvalificerede og klar til det verdensomspændende beurokrati, derfor ville et partnerskab være en ideel løsning."

Serdar Bilgili, formand for Bilgil Holding & BLG Capital og ejer af det første Starwood W Hotel i Europa (åbnet i 2008) og også ejer af det legendariske boutiquehotel "Ajia" direkte på Bospherous, ser visionen, som er ret instinktiv og er blevet en driver for vision management. Han sagde i en paneldebat på CATHIC: "I det centrale Istanbul er de nuværende jordpriser så dyre, at man ikke kan bygge et lavbudgethotel, da priserne er for dyre; det skal være i luksussegmentet. Henholdsvis kræver hotelindkvartering, at hotellet bygger et omdømme – sælger følelser sælger drømme – for indtægtssiden er stort set markedet, der tæller.

”Det er ikke et skøn, det er projektet, designet – det er meget anderledes. Det er placeringen... placeringen og forelskelse i den. Vi har 40 arkitekter, der styrer projekterne, og vi ved, hvad det er for en kontrakt, der skal gives til os.”

Det første hotel i Istanbul, der var vært for passagerer fra det legendariske Orient Express-tog, var Pera Palace Hotel. I gamle tider blev passagerer i Orientekspress-toget løftet og båret i en særlig stol direkte fra togstationen til hotellet. Den originale stol er stadig udstillet i hotellets lobby. I nyere tid har Pera Palace Hotel gennemgået en 2-årig, 23 millioner, overdådig restaurering, genåbnet i september 2010 og netop modtaget en pris for det bedste nye hotel i Tyrkiet.

Lige nu er hele det historiske område omkring Hotel Pera Palace, kun et stenkast fra den travle Istikal-gade og Taksim-pladsen, klar til at forvandle sig til det nye hot spot for hoteller, med det nyåbnede Dionizetti Hotel, opkaldt efter den italienske musiker Giuseppe Donizetti, der boede i Beyoglu i det osmanniske riges tid, da denne bygning blev brugt som et gæstehus, lige overfor Pera Palace Hotel. En anden juvel ved siden af ​​Pera Palace Hotel er den tidligere amerikanske ambassade, der boede i et rigtigt palads indtil sidste år. Denne ejendom er blevet solgt og vil blive omdannet til et luksushotel af meget høj skala.

Længere nede i Sultanemet, i og lige bag Sikeci-togstationen i det gamle Istanbul, er den tidligere herlige Orient Express-banegård et Orient Express-hotel for alle, bygget for ti år siden til rimelige priser, der starter ved 50 euro for komfortable værelser. Men hvorfor er der ikke noget luksus Orient Express Hotel i det nye Istanbul? Ved at stille dette spørgsmål direkte til Paul White, President & CEO for Orient Express under hans første besøg i Istanbul, fik jeg at vide, at Orient Express Hotel ville elske at komme til Istanbul, men der er ingen jord tilbage at bygge. Det betyder, at hotellet skal være anderledes, meget mindre og meget unikt sammenlignet med deres andre globale aktører.

Tyrkiets hotelinvestorer investerer en hel del i Centralasien i lande som Georgien, Turkemensistan, Kasachstan, og you name it, og er for længst blevet en af ​​de vigtigste leverandører til dem. Richmond International, en luksushotelkæde i Tyrkiet, sigter mod at ekspandere til nabolande som Syrien, Bulgarien, Georgien og de tyrkiske lande i Centralasien med nye hotelinvesteringer på længere sigt, fortalte dens general manager til Hürriyet Daily News & Økonomisk gennemgang på et pressemøde i Istanbul. Kæden har 5 hoteller i sin portefølje – Istanbul, Sapanca Nua Wellness & Spa, Ephesus Resort, Pamukkale SPA og Pamukkale Thermal Richmond. Det planlægger at åbne 12 hoteller i Tyrkiet og 5 hoteller i udlandet i 2020.

"Vi er næsten nået til enighed om et nyt hotel i Syrien og planlægger mere i nabolandene," sagde Umit Yasar Atalay, general manager for Richmond International.

"Vi har store fordele på grund af vores kulturelle forbindelser med nabolandene i Tyrkiet," sagde Oktay Orhon, bestyrelsesmedlem i Aksoy Group, og tilføjede, at forbindelserne kan bane vejen for nye investeringer i Tyrkiets bagland.

"Målet er at nå en samlet omsætning på 250 millioner USD og øge det samlede antal senge fra 2,000 til 9,000 om 10 år," sagde Atalay på mødet. I en snak med Daily News sagde Orhon, at Aksoy-gruppen forbereder sig på at investere 100 millioner USD i år for at åbne tre nye hoteller i Istanbul under Richmond-navnet. Aksoy Group ejer også Capitol Shopping Entertainment Center, et af de første indkøbscentre på den asiatiske side af Istanbul; Shop Mix, et firma inden for reklamebranchen i indkøbscentre; og Sahibinden.com, en fremtrædende indenlandsk e-handelsplatform.