Utrolig (for) Indien ...

Incredible India-kampagnen er startet for landet, hvilket gør turistsektoren vidne til stor opdrift i nyere tid. Markedsføringsstrategien har hjulpet Indien med en hidtil uset vækst med hensyn til både volumen og værdi.

Ankomster af udenlandske turister til landet er vokset med en kumulativ årlig vækstrate på 15.86 procent og rørte næsten 4.2 millioner i 2007, en stigning på 12.4 procent i forhold til 2006. Valutakursindtægter fra turisme registrerede en kumulativ årlig vækstrate på 30.97 procent i samme periode med tal for 2007, der lukkes på $ 11.956 mia. dollar - en imponerende stigning på 33.8 procent i forhold til 2006. Indenlandsk turisme fortsætter med at stige, hvilket viser mere end opmuntrende tendenser med turistbesøg over 461 millioner i 2006. I 2010 med Commonwealth Games, der afholdes i New Delhi, Indien forventer at være vært for 10 M turister.

Alt virker perfekt. Problemet: mangel på værelser.

Med en massiv mangel på hotelværelser og den højeste værelsespris i Asien, præsenterer Indien et attraktivt forslag til nye hoteller. Overalt i landet skynder adskillige indenlandske og globale aktører sig til at levere den meget efterspurgte efterspørgsel efter 100,000 nye rum, der er planlagt til 2010, hvoraf 11, 732 ligger i Mumbai alene.

Allerede i 2010 vil Indien have overgået Kina i BNP-vækst, der forventes at være mere end nutidens 14 procent om året (med 400 millioner middelklassebefolkning), herunder vækst i industri og infrastruktur på 9-10 procent om året. Om fem år vil Indien konfrontere investeringsrater på over 9 procent, opsparingsrater på over 12 procent og BNP-vækstrater på op til 27 procent, sagde Surjit Bhalla, formand og administrerende direktør, Oxus Investments.

Yasheng Huang, professor Sloan School of Management ved MIT sagde i årevis, at Indien har forsvaret demokratiet med en fårlig undskyldning om, at vækstraterne er forfærdelige. ”At lave vækstrater er en acceptabel pris at betale for at styre et demokrati så stort og forskelligt som Indien. Det er ikke nødvendigt at undskylde nu. Indien har afsluttet den berygtede 'hinduistiske væksthastighed' og begyndt sin egen økonomiske start - vokser med en hastighed af den 'østasiatiske sats' på 8-9 procent om året - også med hensyn til dybde og bredde.

”Men der er ingen nedgang i korruption i Indien. Ulempen ved al fremgang - bureaukraternes magt er også blevet mindre. Vi har korruption - men den effektive slags, ”sagde Bhalla og sammenlignede deres med ineffektiv korruption i Rusland, Vietnam og Kina.

Ifølge Homi Aibara, partner hos Mahajan & Aibara, blev der i 2007 bygget op over 130 millioner kvadratfod, mens 309 millioner kvadratfod stadig er under opførelse. ”Bangalore fører efterfulgt af Mumbai, Chennai, Pune, Hyderabad og Calcutta. Den sammensatte vækst forventes at være 40 procent over en periode på tre år, ”sagde han.

Indien gennemgår i øjeblikket de samme cyklusser som andre globale markedsaktører. Abhijit Beej Das, administrerende direktør i Indien, Molinaro Koger sagde: ”Energi- og brændstofpriserne er høje. Kreditmarkederne i Indien er hårde. Stigende inflation i engrospriser og amortiseringer er smertefuldt. Der er begrænsninger i udenlandsk gæld til hotelprojekter. Der er et stort fald i efterspørgslen efter BPO'er eller outsourcing af forretningsprocesser. På trods af de dårlige nyheder har vi de højeste ADR'er på markedet med Mumbai og Delhi på øverste position. Vi har dog de lavest tilgængelige værelser og meget lavt nyt udbud i CRD'er, ”sagde Das, der tilføjede sub-prime-krisen, og den globale økonomiske afmatning har ikke sprunget over landet. Der forventes også mellemlangsigtet overudbud på visse markeder, mens mangel på arbejdskraft kan påvirke hoteloperatører på kort sigt.

Das ser dog fremad til en sund korrektion på nøglemarkeder, jordforhøjelser vil blive blødgjort på nøglemarkeder der forventes betydelige stigninger i transaktioner, men langsommere vækst kan nedsætte råvareprisstigningerne. ”Der er masser af muligheder, herunder udvikling af mellemstore aktiver i niveau 2, finansieret af vækst. Korruption er dog stadig ude af kontrol, og andre i Asien har det bedre, ”tilføjede han.

Måske går al vækst i Indien ud af vejen. ”Der er voksende appetit på superluksushoteller - det såkaldte Rolls Royce-klassesamfund i Indien vokser med 6 procent. Der er en voksende middelklasse. Den superrige klasse i Indien blomstrer. Inflation er således et problem i tider med mangel på tilstrækkelig sund korrektion på markedet. Hvad er det næste? ” Spurgte Das.

Direkte udenlandske investeringer overstiger svimlende 4.5 milliarder dollars i Indien. Vijay Thaker, Horwath HTL, ser forretningsmænd skynde sig ind i hotelsektoren. Han sagde i Indien, at enhver forretningsmand skal have et gæstfrihedsaktiv. Hvert ejendomsspor skulle være i hotelsektoren, mens priserne ligger på $150-$180, og belægningen er sund på 65-70 procent gennem årene.

Værelser er en stor ting. Thaker tilføjede, ”Men antallet af belægninger vil falde. Der er groft underudbud i 8 større byer. Mumbai og Delhi har kun 14,000 værelser tilsammen. Der er hurtigt voksende efterspørgsel og besættelser, som de nuværende lagre ikke kan levere. Desværre er der koncentration i den 5-stjernede luksussektor, ”sagde han med skylden på siden, dårlig kvalitet og konsistens med billige hoteller, at de internationale kæder pressede for at øge udbuddet, overvejende forretningsrejser med fritidsmarkedet voksede langsommere.

Ifølge Thaker har højere priser fået belægningen til at falde i Bangalore; den er indstillet til yderligere korrektion i de næste 10 år. Hyderabad vil se et korrektionsfald i 2008. “Bangalore, Pune og Hyderabad vil blive betydeligt påvirket. Femstjernede hoteller vil blive ramt, men korrektionen vil være nødvendig for at imødegå efterspørgselsvæksten. Vi vil opleve en skarp rentekorrektion i belægningen," sagde han og tilføjede, "Ejendomsudviklere vil ændre kurs og kan ende med at droppe nogle hotelprojekter."

På opsiden vil der være store muligheder i 3-4-stjernede kategorier og budgetsegmenter. Høje jordomkostninger betyder ikke kun 5-stjernede hoteller vil overleve. Mindre stjerner er levedygtige. Reducerede renter vil svække markedet. ”Der vil være nødlidende markedssituationer. Vær forberedt, ”advarede eksperterne fra Indien. "Der vil ikke være noget kedeligt øjeblik."