Er Airbnb en ikke-licenseret ejendomsmægler i New York City?

I denne uges artikel undersøger vi sagen om Parker Madison Partners mod Airbnb, Inc., nr. 16-CV-8939 (VSB) (SDNY 29. september 2017), hvori “Sagsøger Parker Madison Partners anlægger denne formodede gruppesøgsmål om sig selv og en klasse af autoriserede ejendomsmæglere, der søger forbudt og erklærende lettelse, der forhindrer tiltalte Airbnb i at deltage i påstået illoyal konkurrence og adfærd, der overtræder § 349 i New York General Business Law (GBL) i kraft af at tilbyde ejendomsmæglervirksomhed i New York uden licenserne pålagt af New York Real Estate Law (RPL). Før mig er tiltalte Airbnbs anmodning om at afvise den ændrede klage ... (som er) meddelt ”.

Opdatering af terrormål

TripAdvisors udstationeringspolitik

I Schwartz, Senator opfordrer til efterforskning af TripAdvisor på grund af dets udstationeringspolitik, nytimes (11/28/2017), blev det bemærket, at "TripAdvisor ... burde undersøges for mulige overtrædelser af forbrugerbeskyttelsesloven for ikke at indsende anmeldelser fra rejsende, der siger, at de var seksuelt overfaldet på mexicanske hoteller, ifølge senator Tammy Baldwin, demokrat i Wisconsin. 'Dette kan være et tilfælde af overskud i forhold til at tilbyde et åbent, ærligt forum for rejsendes anmeldelser på TripAdvisor', sagde Baldwin i et tweet den 26. november. 'Jeg opfordrede FTC til at undersøge dette, og de skulle komme til bunden af ​​det '. Det er uklart, om Federal Trade Commission vil reagere på fru Baldwins anmodning ”.

Klatrere dør i Slovakiet

I 2 bjergbestigere dør i Slovakiet, rt (11/16/2017) blev det bemærket, at ”To tjekkiske bjergbestigere, en 47-årig sportskvinde og hendes 60-årige partner, døde i Tatra-bjergene i Slovakiet, TASS rapporterede søndag med henvisning til lokal radio. Efter at have klatret op på en af ​​bjergtoppene kunne de ikke komme ned før solnedgang og måtte overnatte i bjergene i svære vejrforhold ... Klatrerne havde ikke specielt udstyr og døde af udmattelse og fryseforbrændinger ”.

Uber idømt en bøde over lyssky drivere

I della Cava, Colorado, rammer Uber med $ 8.9 millioner i bøde over skyggefulde chauffører, USA Today (11/20/2017), blev det bemærket, at “Uber blev ramt med en bøde på $ 8.9 millioner af Colorado's offentlige forsyningskommission mandag, efter at regulatorer fandt ud af, at snesevis af chauffører opererede der på trods af ofte alvorlige kriminelle historier ... Colorado-embedsmænd sagde, at 57 Uber-chauffører i løbet af det sidste halvandet år var på jobbet på trods af at de havde begået en forbrydelse, større bevægelsesovertrædelser eller kørte med et suspenderet, tilbagekaldt eller annulleret kørekort ” .

Uber Hacking retssager

I Claburn, Uber hack coverup: Din næste amerikanske statssag ankommer om fire minutter, theregister.co.uk (11/29/2017) blev det bemærket, at ”Udfordret mandag af amerikanske senatorer til at forklare sin manglende rapportering om, at den havde tilladt hackere til at få fat i registreringer af 57 millioner kunder og chauffører og derefter betalte hush-penge i et forsøg på årelangt coverup, Uber er blevet præsenteret for sin anden statsstøttede retssag for ikke at advare myndighederne for pilfering ... Den anden (retssag) landede tirsdag, fra staten Washington, hvor statens lov om overtrædelse af it-sikkerhed kræver underretning af forbrugere inden for 45 dage, og hvis mere end 500 statsborgere er impliceret, underretning af statsadvokaten ”.

I Marotti, Chicago og Cook County sagsøger Under overtrædelse af data over 2016, chicagotribune (11/28/2017), blev det bemærket, at “Byen Chicago ... indgav en sag mod Uber Technologies, hvori den hævdede, at selskabet med datahindring i 2016 var brudt” titusinder, hvis ikke hundreder af tusinder af beboere i området ... Uber ventede mere end et år på at videregive databruddet (involverer personoplysninger om 57 millioner kunder og chauffører), og den forsinkelse ud over at undlade at beskytte forbrugernes personlige oplysninger, overtræder by- og statslove i henhold til retssagen ”.

Uber: "Så mange dårlige ting gjort"

I Metz fortæller dommer Uber advokat: 'Det ser ud til, at du dækkede dette op', nytimes (11/30/2017), blev det bemærket, at ”De sidste øjebliks beviser monterede hurtigt. Et brev og en e-mail fuld af fordømmende krav. Apps, der sendte selvdestruerende meddelelser. En betaling på 4.5 millioner dollars til en medarbejder, der truede med at blive en whistle-blower - og yderligere 3 millioner $ til sin advokat. I to dages vidnesbyrd, der sluttede onsdag i Federal Court i San Francisco, måtte Uber-advokater forsvare det, som en føderal dommer har beskrevet som et forsøg på at tilbageholde beviser fra en retssag om intellektuel tyveri. Sagen anfægter turen, der hilser selskabet mod Waymo, den selvkørende bilenhed fra Googles moderselskab, Alfabetet ... Onsdag fortsatte dommer Alsup med at skræmme Ubers advokater for ikke at være mere imødekommende med beviser. 'Jeg har aldrig set en sag, hvor der blev gjort så mange dårlige ting, som Uber har gjort i denne sag', sagde han ”.

I Liedtke, Uber, der står over for føderal undersøgelse af beskyldninger om spionage, msn (11/29/2017) blev det bemærket, at “Forbundsanklagere undersøger beskyldninger om, at Uber indsatte et spionagehold for at plyndre forretningshemmeligheder fra sine rivaler. Åbenbaringen udløste en forsinkelse i en højt profileret retssag om, hvorvidt den belejrede kørehilsen-tjeneste stjal selvkørende bilteknologi fra s Google spinoff ”.

SoftBank køber Uber med stor rabat

I Somerville & Baker tilbyder SoftBank at købe Uber-aktier med stor rabat, msn (11/29/2017), blev det bemærket, at ”Japans SoftBank Group tilbyder at købe aktier i Uber Technologies til en vurdering af $ 48 milliarder, en rabat på 30 procent til sin seneste værdiansættelse af $ 68.5 mia. sagde en person, der er bekendt med sagen mandag. Investeringen ... ville også udløse en række ændringer i regeringsførelse hos Uber, der ville begrænse nogle tidlige aktionærers stemmeret, udvide bestyrelsen fra 11 til 17 direktører og skære indflydelsen fra den tidligere administrerende direktør Travis Kalanick ”.

Ingen selfies, tak

I Saudi-Arabien forbyder selfies, fotos og videoer ved de to helligste moskeer, travelwirenews (11/25/2017), blev det bemærket, at “Hajj blev bare lidt mindre hip” Saudi-Arabien har forbudt pilgrimme fra at tage selfies ved Islams to helligste moskeer, træder i kraft straks ”.

Flere kanoner, tak

I FBI-processer blev der registreret 200,000 våbenbaggrundskontroller på Black Friday, travelwirenews (11/25/2017), det blev bemærket, at ”At købe en pistol i USA kunne næppe betegnes som svært, og forhandlerjagtvåbenentusiaster var ude i kraft på sort Fredag ​​med FBI, der modtager over 200,000 anmodninger om baggrundskontrol på en enkelt dag ”.

Rejsebureauer stadig i live

I Peterson, I slaget ved onlinebooking mod rejseagenter, stod de fleste forbrugere stadig afhængige af agenter, travelmarketreport (11/29/2017) blev det bemærket, at “På trods af stigningen i OTA'er, mobilapps og andre digitale reservationsværktøjer, en nylig undersøgelse af Amerikanske rejsende fandt ud af, at et flertal 'stadig er meget afhængige af råd fra rejseprofessionelle' ifølge en embedsmand hos Travelport, der gennemførte afstemningen ”.

Luftfartsuniformer kan forårsage hududslæt

I Nelson, American Airlines Flight Attendents Sue Uniform Maker, Allege Health Concerns, thepointsguy (11/21/2017) blev det bemærket, at ”Et par American Airlines-stewardesser indgav en gruppesøgsmål mod uniformsproducenten Twin Hill i sidste uge og påstod at dens nye uniformer har forårsaget sundhedsmæssige problemer for tusinder af ansatte. Sagsøgerne ... hævder ... at så mange som 7,000 AA-stewardesser kan have lidt hududslæt, svimmelhed og endda nedsat leverfunktion som et direkte resultat af de nye uniformer ”.

Bliv ude af Malibu, tak

I 'Stay out of Malibu': Beach Community's trængende får Big Lebowski-behandlingen, rt (11/27/2017) blev det bemærket, at “En kirke gemt væk i det idylliske strandsamfund Malibu, Californien, har besluttet at stoppe med at levere måltider til den hjemløse. Byens embedsmænd klagede angiveligt over, at de uselviske velgørenhedshandlinger tiltrak den forkerte, ikke-ejerlejlighed tilskuerne. United Methodist Church, der ligger i det eksklusive Malibu, har tilbudt gratis måltider to gange om ugen til de trængende. Ifølge en sognebarn, der er fortrolig med striden, sendte byens embedsmænd for nylig kirken en vred e-mail med klager over, at de gode gerninger var 'stigende hjemløshed' i det eksklusive strandsamfund ”.

Hotel sagsøgt for menu tillæg

I Joseph søger Class Action mere end $ 5 millioner til Ritz-Carlton Menu-tillæg, lov (12/1/2017), blev det bemærket, at “Klagen hævder, at hotellet ulovligt knytter en automatisk 18-20 procent drikkepenge til hvert køb af mad og drikkevarer gennem sine restauranter, minibarer og roomservice. En protektor, der siger, at en overraskelsesafgift blev rettet mod hans restaurantcheck på en Florida Ritz-Carlton, er nu navnet sagsøger i en Miami-klassesag ... søger mere end $ 5 millioner i erstatning ... Ritz-Carlton Hotel Company, LLCs menuer tilbyder forretter prissat til $ 65 og grillet japansk wagyu-stærkt marmoreret Kobe-oksekød - til mindst $ 112 for en portion på fire gange. Men hvad der er sværere at se, ifølge (sagsøgerens) sag anlagt tirsdag ved føderal domstol, er et skjult tillæg - en automatisk 18-20 procent drikkepenge, der klæbes på hvert køb af mad og drikkevarer ”.

Kuala Lumpur Skatter Airbnb

I turistskat vil der fortsat blive pålagt Airbnb, thesundaily.my (11/29/2017), blev det bemærket, at “Regeringen vil fortsætte med at pålægge turistskat på Airbnb-indkvartering, selvom det ikke er anerkendt af lokale myndigheder (PBT), sagde turist- og kulturminister Datuk Seri Mohamed Nazri Abdul Aziz. Han sagde, at dette var for at sikre retfærdighed for andre hoteloperatører i landet ”.

Insektbrød i Finland

I 'Jiminy Cricket': Det finske bageri introducerer insektbrød, travelwirenews (11/24/2017), blev det bemærket, at "En af de største fødevareproducenter i Finland er begyndt at sælge, hvad det hævder at være det første brød lavet af traditionelt mel, frø og hvis du kunne tro på jorden crickets. Det nye produkt, kaldet Sirkkaleipa-brød, indeholder ca. 70 tørrede 'hus' crickets, der er malet til pulver og tilsat melet. Insekterne udgør tilsyneladende tre procent af brødets vægt ”.

Hotelbrand i Sortehavet Resort

I 11 døde i hotelbrand i Georgiens Sortehavsresort, travelwirenews (11/25/2017), blev det bemærket, at ”En brand på et luksushotel i den georgiske Black See-udvejsby Batumi efterlod 11 mennesker døde og 21 andre såret ... ild udbrød sent fredag ​​aften på Leograd-hotellet, hvor deltagerne i skønhedskonkurrencen Miss Georgia 2017 spiste middag ... Alle 20 deltagere undslap uskadet ”.

Togspor i Indien

I Togspor i Indien dræber mindst 3, travelwirenews (11/24/2017) blev det bemærket, at ”Elleve busser til et tog sporet tidligt på fredag ​​i det nordlige Indien og dræbte mindst tre mennesker og sårede yderligere 13, sagde politiet… afsporingen af Vasco Da Gama Express opstod nær Manikpura station i staten Utlar Pradesh ”.

Ugens rejse lovsag

I Parker-sagen bemærkede Domstolen, at ”Airbnb blev grundlagt i 2008 og er en” markedsplads for folk til at liste, opdage og booke unikke boliger overalt i verden online eller fra en mobiltelefon eller tablet ”Airbnb muliggør ca. 25,000 transaktioner om dagen i New York City. De, der er medlemmer af Airbnb, kan enten liste og leje deres ejendomme (værter) eller finde ejendomme til leje (gæster). Sagsøger og (den påståede klasse) er autoriserede ejendomsmæglere og ejendomsmæglerfirmaer i staten New York. Airbnb er ikke en licenseret ejendomsmægler, men leverer tjenester såsom notering og udlejning af reklamer og regulering og kontrol af et onlineforum, gennem hvilket dets medlemmer skal føre deres kommunikation og forhandlinger. Airbnb-medlemmer skal acceptere vilkårene (TOS), og Airbnb (1) kræver, at gæster accepterer at tillade Airbnb at håndtere lejefondene, (2) kræver, at medlemmer accepterer at give Airbnb absolut skøn til at løse tvister mellem sine medlemmer, (3 ) tilbyder Hosta muligheden for at tillade Airbnb at fastsætte priserne på deres huslejer, (4) stiller en gratis fotograf til rådighed til at tage billeder af værtsegenskaber og (5) køber uden reklame til; promovere sit websted. Desuden rådgiver Airbnbs TOS besøgende på sit websted om, at Airbnb ikke er en 'ejendomsmægler' ”.

Behandling af betalinger

“Airbnb behandler også lejebetalinger og tager en procentdel af betalingen som et gebyr og / eller provision fra værterne og gæsterne ... Airbnb opkræver værter tre procent af lejebetalingerne og behandler den procentdel inden distributionen af ​​betalingsbalancen til værterne . Airbnb opkræver også gæster en provision. Airbnb afslører ikke den nøjagtige procentdel af disse provisioner, men siger snarere, at de falder et sted mellem seks procent og tolv procent af lejekontrakten ”.

“Konkurrent til massiv skala”

”Airbnb undgår ikke interessekonflikter og leverer ikke standardoplysninger og dispensationer fra ejendomsmæglere. Sagsøger hævder, at som et resultat, "licenserede mæglere ... bliver skadet af en massiv markedskonkurrent, der udfører ejendomsmæglertjenester uden licens og uden tilsyn". Sagsøger hævder, at den og den formodede klasse 'har interesse i ikke at blive udsat for konkurrence på en kommerciel arena, der udelukkende er forbeholdt autoriserede mæglere, og at opretholde integriteten af ​​det licenserede ejendomsbrudte erhverv'. Sagsøger hævder endvidere, at 'Airbnb udnytter uretfærdigt fordel af ejendomsmarkedet og de forbrugere, der har ret til den beskyttelse, der gives af autoriserede og regulerede ejendomsmæglere, ved ikke at følge RPL (fast ejendomslov) og at lade Airbnb fortsætte driften på denne måde 'vil have alvorlige konsekvenser for det kommercielle område, der er forbeholdt autoriserede ejendomsmæglere, og gøre beskyttelsen af ​​[RPL] meningsløs' ”.

Mangel på artikel III stående

“Artikel III i (USA) forfatning ... (kræver som en tærskel, at) en sagsøger skal fastslå 'først, at den har opretholdt en' skade i virkeligheden '... for det andet, at skaden på en eller anden måde skyldtes modstanderens handling eller udeladelse og endelig, at en gunstig løsning af sagen "sandsynligvis" vil rette op på skaden "... Skade er faktisk" først og fremmest "af de tre stående elementer ... Efter at have undersøgt påstandene ... er det klart, at sagsøger gør ikke hævde nogen egentlig skade knyttet til Airbnbs handlinger. Sagsøgerens påstande består snarere af afsluttende erklæringer og ubundne påstande, der kulminerer i påstanden om, at Airbnbs fortsatte drift ville have 'alvorlige konsekvenser for det kommercielle område forbeholdt autoriserede ejendomsmæglere og yde beskyttelsen af ​​RPL (afsnit) 440 ff. meningsløs '... Disse afsluttende udsagn er utilstrækkelige til at fastslå skade i virkeligheden'.

Ikke opererer i det samme marked

”Som den tiltalte påpegede i sin korte beskrivelse, er der faktisk ingen beskyldninger i den ændrede klage vedrørende aktuelle eller potentielle kunder, der er gået tabt til Airbnb, og der er heller ikke engang krav om, at sagsøgeren opererer på det samme marked som Airbnb, lad alene beskyldninger, der afslører, hvordan sagsøger konkurrerer med Airbnb ... I sin modstand svarer sagsøger eller behandler disse punkter eller på nogen måde tilbyder, hvordan den faktisk er blevet såret af Airbnbs handlinger ”.

Konklusion

"I sidste ende stammer enhver påstået 'skade' udelukkende fra Airbnbs påståede krænkelse af RPL ved at optræde som ejendomsmægler uden at skaffe den rette ejendomstilladelse... Sagsøgeren peger ikke på specifikke upassende handlinger fra sagsøgte, der har forårsaget faktisk skade på den eller dens kunder ud over den påståede overtrædelse af RPL. Sagsøger kan imidlertid ikke fastslå en erkendelig skade, der udelukkende er baseret på en påstået lovbestemt overtrædelse, især en praksis, der 'ikke er iboende [problematisk], men kun bliver problematisk 'fordi den [angiveligt] overtræder en 'bestemmelse i New York-lovgivningen'". Sagsøger har ikke påvist en faktisk skade, der var forårsaget af Airbnbs handlinger, der er tilstrækkelig til at understøtte artikel III-status. Derfor imødekommes indklagedes påstand om at afvise den ændrede klage”.

Forfatteren, Thomas A. Dickerson, er en pensioneret associeret retfærdighed i appelafdelingen, 41. afdeling i New York State Supreme Court og har skrevet om rejselov i 2016 år inklusive hans årligt opdaterede lovbøger, Travel Law, Law Journal Press (2016), Litigating International Torts in US Courts, Thomson Reuters WestLaw (50), Class Actions: The Law of 2016 States, Law Journal Press (400) og over 9 juridiske artikler, hvoraf mange er tilgængelige på nycourts.gov/courts/ XNUMXjd / taxcertatd.shtml. For yderligere nyheder om rejselovgivning og udvikling, især i EU-landene, se IFTTA.org

Denne artikel kan muligvis ikke gengives uden tilladelse fra Thomas A. Dickerson.

Læs mange af Retfærdighed Dickersons artikler her.