Aldrende infrastruktur
Glasuren på murstenene er blevet mindre vandafvisende, især omkring vinduerne og mørtlet overligger i nordhjørnerne tillader nedsivning, hvilket giver vandproblemer.
Stigrørene, der fører vand til toppen af bygningerne, er blevet mere og mere blokeret af mineralopbygning til det punkt, hvor mange kun har 10-15 procent af deres oprindelige areal fri for at tillade vandgennemstrømning. Selv lejlighederne (bortset fra dem, der er blevet fuldstændig opgraderet inden for de sidste 3-4 år) ser mere og mere lurvede ud og trænger til renovering i forhold til den skinnende nyhed af ejerlejlighedens inventar.
Co-op bestyrelser
Co-op bestyrelser er sammensat af en lille gruppe af bygningsaktionærer, der er betroet til at føre tilsyn med alt fra den økonomiske sundhed af en bygning til vedligeholdelse og ses som om de er direktører i et privat selskab, hvilket er hvad andelsselskaber er.
Op til 74 procent af Manhattan's lejlighedsbestand er sammensat af co-ops og er det 20./21. århundredes model for et byplanlagt fællesskab. I nogle situationer ligner de landlige og private sociale klubber, der forsikrer aktionærerne (dem, der har købt enheder i bygningen), at de vil være omgivet af andre, der ser ud og tjener penge, ligesom de gør. Tavshedspligten giver mulighed for ustraffet forskelsbehandling. Desværre har modellen ikke tilpasset sig moderne gennemsigtighedsstandarder og vil sandsynligvis ikke ændre sig i betragtning af den politiske magt, der følger med en sådan økonomisk magt. I virkeligheden er det farligt for købere, der ikke passer til personformen i en given bygning.
Efterhånden som fysiske problemer er dukket op i andelsselskaber, hvilket har presset vedligeholdelsesomkostningerne stadig højere og højere, har andelsbestyrelserne stædigt nægtet at tilpasse sig tiden.
De begrænser i høj grad finansiering og gennemsigtighed. De sætter enhver, der ønsker at renovere, gennem en besværlig gennemgang og godkendelsesproces, som har tendens til at tage måneder og koster tusindvis af dollars. BOD'erne fortsætter med at bedømme ansøgere ud fra personlige kriterier (investeringer, hvor børnene går i skole, beskæftigelse og arbejdsgivere, om de har været involveret i retssager uanset hvor godartet de er) og andre spørgsmål, der ikke bør indgå i vurderingsprocessen. Resultatet? Værdien af co-ops, især større, har været faldende i forhold til ejerlejligheder i mindst de sidste 15 år. I virkeligheden skal man være en lille smule skør for at være villig til at køre både bestyrelsens gennemgang og renoveringshandsker.
Papirarbejdet i forbindelse med ansøgningen om køb kan tage måneder at udfylde og inkludere kontoudtog, W2s. selvangivelser, gavebreve og forklarende pengebeløb modtaget fra tredjepart. Derudover er der krav om en personlig redegørelse for, hvorfor ansøgeren ønsker at bo i bygningen, sammen med andre breve, der indeholder personlige og faglige referencer.
Efter al den tid, indsats og penge, kan potentielle købere blive afvist af BOD, og de vil aldrig vide årsagen. Afvisningen kan være baseret på alder, køn, kultur, rigdom, personlighed, civilstand, det talte sprog ... og ingen vil nogensinde skulle give en ærlig forklaring til den interesserede køber eller til mægleren.
Som en privat enhed er der ingen juridisk forpligtelse til at fortælle ansøgeren, hvorfor han/hun blev afvist; men hvis de bliver skubbet, vil de sandsynligvis hævde, at årsagen var økonomisk. Medlemmerne af BOD mener ikke, at din indkomst er høj nok, din gældsindkomstkvote er ikke til deres smag, de ser noget, de ikke kunne lide i kreditrapporten, de kunne ikke lide dig, din personlighed og/eller svarene til deres spørgsmål ... uanset hvad. Du kan også få afslag, fordi de ikke kunne lide din tilbudspris. Det gør ikke noget, at du og sælgeren er glade – de siger bare NEJ. På trods af alle problemer og fysiske problemer med andelsforeninger, nægter bestyrelserne stædigt at tilpasse sig.
© Dr. Elinor Garely. Denne artikel om ophavsret, inklusive fotos, må muligvis ikke gengives uden skriftlig tilladelse fra forfatteren.
Serien:
Del 1. New York City: Rart sted at besøge, men... Vil du virkelig gerne bo her?
Del 2. C0-OPS I KRISER
Kommer op:
Del 3. SÆLGES ET CO-OP? HELD OG LYKKE!
Del 4. HVOR BØR DINE PENGE TIL
Del 5. FØR DU GRAVER PENGEGRUBEN
