Nødlidende marked betyder flere års lidelser for Vesten, ikke for Midtøsten

Med udenlandske direkte investeringer (FDI) strømmer godt ind i Mellemøsten, især De Forenede Arabiske Emirater, udvikler udviklingen sig non-stop. FDI'er forventes at komme ind i UAE nord for 100 milliarder dollars i de næste fire år, nævnte en rapport fra Barclays Wealth Insight. Rapporten detaljerede, at sidste år alene kom de fleste FDI-injektioner fra EU på 35 procent af det samlede antal, efterfulgt af Golflandene på 26 procent, derefter Asien-Stillehavsområdet (ledet af Japan) med 19 procent og til sidst lave 2 procent. fra Amerika.

De forventede FDI for 2011 vil repræsentere 33 procent af BNP for landet Dubai, Golfregionens langt rigeste stat.

Investeringsbeløbet er baseret på prognoser om, at de internationale oliepriser vil forblive over deres langsigtede gennemsnit over de næste 5 år, og den medfølgende likviditet i regionen forventes at forblive høj.

Forvent kort sagt, at rigdommen ikke vil gå rundt om nogen anden region end Mellemøsten indtil et år efter årtiskiftet.

Mellemøsten er et af de hurtigst voksende markeder på grund af vedvarende økonomisk vækst og intra- og indgående turisme. Store hotelbrands har betydelige udviklingsprojekter i regionen, og de lokale kæder som Rotana og Jumeirah har udviklet sig for at komme ind på markedet, hvor belægningsprocenter og RevPar-niveauer er højere end internationale gennemsnit. Investorer nyder godt af en situation, hvor udbuddet er meget stramt, såsom i Dubai, og driftsoverskuddet er højere end i USA og Europa på grund af lønomkostninger med 35 procent af afdelingsomkostningerne i regionen, i modsætning til USAs 52 procent, sagde PKF's. Hotel Benchmark Analyse. Meget høje RevPars er også drevet af den høje andel af eksklusive hoteller i forsyningsporteføljen.

I Dubai har belægningen været over 88 procent de seneste måneder. Rapporten anførte også, at indkomsten før faste gebyrer er 27,000 USD - 49 procent af omsætningen, hvor værelsesafdelingen er den mest profitable aktivitet (afdelingens driftsomkostninger er mindre end 20 procent af omsætningen og mad og drikkevarer mindre rentabelt, og som kører omkring 38 procent af omsætningen, hvilket er i overensstemmelse med internationale standarder. Fordi lønomkostningerne hovedsageligt er F&B-drevet, fører dette til en potentielt høj rentabilitet for de fleste mellemstore ejendomme uden F&B-tilbud samt økonomihoteller i Mellemøsten, ifølge HotelBenchmark-analysen.

Men vil Mellemøsten nå overkapacitet og dermed begynde at bremse op på markedet?

Hurtigt udviklende markeder gennemgår altid perioder, hvor udbuddet går lidt foran efterspørgslen, eller efterspørgselschok finder sted, hvor efterspørgslen falder i en kort periode. "Der har ikke været noget marked, der ikke har foretaget nogen korrektion i en periode i nogen grad," sagde Arthur de Haast, Global CEO, Jones Lang LaSalle Hotels. ”Det har været meget hurtigt for regionen her. Forsyningslinjen boomer faktisk på specifikke markeder. I 2009 til 2010, hvor markedet har nået sit crescendo, hvis der har været en svækkelse på forbrugersiden, og amerikanerne ikke rejser ret meget, så vil der ske en korrektion.”

I Mellemøsten er der ingen alvorlig nød på investeringssiden af ​​markedet. Der er lidt problemer på grund af kreditkrisen i Amerika. Generelt er der dog bare mangel på aktivitet, tilføjede de Haast.

»På det finansielle marked har der ikke været det Armageddon, som nogle har opfattet endnu. Men efterskælvene vil ikke desto mindre være betydelige, og effekten kan ikke fastslås. Fænomenet, vi skal sætte os ind i, er omfanget af inflation, og at alle multinationale virksomheder i andre brancher allerede har overkapacitet, hvilket vi ser i bilindustrien,” sagde Philip Lader, formand for WPP Group og seniorrådgiver for Morgan Stanley. .

Lader tilføjede, at hvis vi fokuserer på overkapacitet og inflationsfænomener, så er der måske en relativ stabilitet med hensyn til omprissætning i en realøkonomi, som vi ikke vil se i andre sektorer, såsom det, vi så i de finansielle institutioner. "Hver gang der skal ske en omprissætning eller nedbringelse af gearing, ser vi historisk, at det ikke altid kommer hurtigt. Derfor er det sandsynligt, at vi på mellemlang sigt kan have stabilitet. Men det tyder ikke på, at det bliver kortsigtet. Forstyrrelserne er i det mindste sandsynlige, hvis ikke mere, end de er," sagde han.

I GCC vil olieeksporten stige med 12.5 procent næste år, tilføjet Barclays rapport, der siger, at IMF nævnte årlige olieeksport fra Golfen vil have nået $400 milliarder og forventes at stige med $450 milliarder næste år. Efterhånden som recessionen gør ondt i USA, og da Nordamerika, Europa og Asien bliver grebet af kreditpresset, fortsætter den økonomiske historie om GCC uafbrudt. Væksten i BNP for De Forenede Arabiske Emirater for 2008 forventes at blive 8.3 procent, der forventes at nå 11.7 procent i Qatar, ifølge Economist Intelligence Unit. Qatar har et af verdens højeste niveauer af BNP per indbygger på over $64,000 i dag.

Med hensyn til effekten på Mellemøsten, hvor USA er et valgår, indikerede senator Obama, at han var villig til at tage mere risiko med hensyn til emner som Mellemøsten, sagde Lader. ” Om der ikke er nok af baserne, må han afgøre. Det er virkelig svært at afgøre,” sagde Lader.