Høj forsyningsvækst i de sidste fem år har lagt pres på hotelpræstationerne i Afrika syd for Sahara, men udsigterne på mellemlang sigt er positive med en mere bæredygtig pipeline og stærkere efterspørgsel. Dette er en af de interessante fakta præsenteret af Xander Nijnens, koncerndirektør, Hotels & Hospitality Group, JLL Afrika syd for Sahara, på forum deltaget af førende lokale og internationale hotelinvestorer i Afrika. Nijnens siger, at investorer i hotelsektoren i Afrika syd for Sahara er positive over for udsigterne for sektoren, men alligevel erkender de, at det er vanskeligere at finde muligheder, der giver passende muligheder i dag. Investorer ser i stigende grad på nichesegmenter, nye sekundære markeder og værditilvækst-opkøb for at nå deres afkastmål.
Rapporten bekræfter forventningerne til, at hotelhandel vil forblive under pres i balancen af 2018 og i 2019, da nye værelser fortsat absorberes på markedet. Nijnens sagde, at på trods af et dæmpet handelsmiljø på mange markeder er der tegn på, at velplacerede, distribuerede, mærkevarer og udviklede produkter konsekvent kan udkonkurrere markedet. "Nye segmenter såsom servicelejligheder og brandede økonomihoteller har gode afkastudsigter," sagde han. "For investorer, der ser på markedet, bringer det brede spektrum af markedsudsigter og aktivpræstationer både muligheder og udfordringer."
JLL forudsiger årlige investeringer i hoteludvikling på 1.7 mia. USD i 2019, med investeringssalg i 2018 på 350 millioner dollars og stigende til 400 millioner dollars i 2019. Nijnens tilføjer: "Vi forventer, at likviditet og handel med hotelejendomme fortsætter, og dette vil forbedre priserne gennemsigtighed på markedet og reducere ejerskabsrisikoen. Værditilvækststrategier vil være den mest succesrige tilgang til opkøb, da der mangler gode kvalitetsaktiver til rådighed for handel. ” Udviklingsudbyttet er størst, når det fokuserer på at forstyrre sektoren eller når man tager fat på den nye efterspørgsel og differentierer projekter. Brandkonverteringer giver stærke udsigtsmuligheder, og de understøttes godt af de internationale mærker i det nuværende klima.
Rapporten ser også på udlån til hoteludviklingen i Afrika syd for Sahara og identificerer, at bankerne fortsat har været forsigtige i deres udlån og konservative i deres gearing. "De bliver imidlertid stadig mere kloge, med mere et dedikeret fokus på aktivklassen," siger Nijnens, "og viser positive intentioner om at tage fat i sektoren. Efterhånden som långivere bliver mere og mere vidende, vil det resultere i, at de mest gennemførlige projekter får finansiering ”. En anden tendens er antallet af nye långivere, der kommer ind i sektoren gennem deres eksisterende forhold til forskellige ejendomsaktører, hvilket uddyber långiverpuljen. Med en klar markedsmulighed siger Nijnens, at de næste par år vil være interessant at se for at se, om alternative og mezzanine långivere kommer ind i sektoren.
Regionale markeder er i stigende grad mangfoldige og ude af synkronisering, og udsigterne og risiciene i regionen varierer enormt. I 2018 har hotelpræstationer været blandet i hele regionen, hovedsagelig på grund af virkningen af ny udbud på markederne samt eksternt efterspørgselstryk. Vestafrika har oplevet den største forbedring af ydelsen med råvarepriser på vej op og mange økonomier blomstrer. Østafrika har oplevet god efterspørgselsvækst, men belægningen har været under pres på grund af den seneste udbudsvækst. Ydeevnen i det sydlige Afrika er stillestående som følge af den økonomiske afmatning i Sydafrika samt virkningen af tørken i Cape Town. Indiske Ocean -præstationer er fortsat meget stærke med et fremragende udsyn.
Fra et makroøkonomisk perspektiv fortsætter regionerne syd for Sahara med at gøre fremskridt og findes i stigende grad på investorernes radarer. Dette, på trods af global stemning påvirket af langsommere vækst, høje oliepriser og frygt omkring afviklingen af den amerikanske centralbank. Tom Mundy, forskningschef, JLL Afrika syd for Sahara, påpegede, at "aktiver af god kvalitet, på sunde steder med pålidelige indkomststrømme, forbliver attraktive for investorer. Forbedring af gennemsigtighed på kontinentet, mens det gradvist, vil understøtte investeringssagen for fast ejendom i Afrika. ”
Udsigterne for hotelinvesteringer i Afrika syd for Sahara på mellemlang og lang sigt er positive. Udviklingsbyer med høj forsyningsvækst ville altid lægge pres på præstationerne, og det mærkes nu. Nijnens konkluderer, at "dette pres resulterer i en udvikling af investeringsstrategier til regionen, og dem, der læser markederne godt, skaber relevante produkter og innoverer i deres tilgang til sektoren, vil høste belønningen."
