En nylig undersøgelse i Denver, Colorado fandt ingen stigning i ejendomsværdien, da huset var inden for 4 blokke fra en letbanestation.
En opfølgningsundersøgelse, der målte Denver beboers vilje til at rejse med offentlig transport efter Corona Virus gav yderligere indsigt.
INTRODUKTION: Det har været en lang tro blandt investorer, at ejendom med adgang til letbane har en positiv indvirkning målt ved værdi.
Forskningsresultater varierer, men finder generelt, at jernbanetransit har en positiv indvirkning på værdierne for boligejendomme. En undersøgelse i Portland, OR fandt ejendomsværdi steget med $ 75 for hver 100 fod tættere på en station. I New York steg priserne $ 2300 for hver 100 fod tættere. I San Diego kan man også se en positiv indvirkning på huspriserne. Disse huse solgte for $ 272 mere for hver 100 meter tættere.
Det samme kan dog ikke siges om Sacramento eller New Jersey, hvor der ikke kunne måles ejendomsværdiforøgelser. En anden undersøgelse i Portland fandt omkring 4 blokke, ingen prisstigning kan måles.
Mange eksperter mener, at påvirkningen af letbane er proportional med trafikbelastningen. Mere overbelastning svarer til en stor indvirkning på den generelle livskvalitet i Denver.
Ændrer nærhed til letbane i Denver ejendomsværdien?
Når det kommer til en målbar fordel for ejendomsværdi eller lejeafkast, har det været svært at bestemme. Vi kiggede på ejendomsværdiansættelse på Denvers W-linje, der løber fra Downtown Denver til Golden, og rejser gennem hjertet af Lakewood.
Hvad vi gjorde:
Watson køber ansat tjenester fra et tredjepartsfirma til at undersøge for os.
Hjemmene blev adskilt solgte ejendomme i 2 kategorier. Huse solgt inden for 4 blokke fra en station og huse solgt, der ikke er inden for 4 blokke.
Hvorfor vi gjorde dette:
Vi gennemførte denne undersøgelse for at give indsigt i mulige fremtidige markedsforhold i Denver, fordi vi køber Denver ejendom til investeringsformål. At forstå, om letbane har en positiv indvirkning eller ej, vil diktere fremtidige køb af ejendom i og omkring Denver af vores team. Vi deler dette, da vi finder det nyttigt for andre ejendomsejere og ejendomsinvestorer i Denver.
resultater:
Der blev ikke fundet nogen forskel i værdiansættelse af ejendomsværdien mellem de 2 grupper over en periode på 5 år.
Ekspertindsigt:
Vi mener, at Denver ikke har et betydeligt nok trafikproblem til at få flere mennesker til at køre letbane. Derfor påvirker letbane ikke ejendomsværdierne i Denver positivt.
Vi mener, at efterhånden som befolkningen i Denver vokser (forventes at fordobles om 20 år, er det let at måle effekten af letbanen.
For yderligere analyse og indsigt skal du sørge for at tjekke hele artiklen produceret af lokal Denver ejendomsgruppe WatsonKøb.
En efterfølgende undersøgelse af beboere i Denver gav os en mulig grund til, at nærhed til letbane ikke positivt påvirker prisen på huse. Dette diskuteres i forskningsresultaterne og analysen.
Media Afd
Watson køber
+ 1 720-418-8670
Mail os her
Besøg os på sociale medier:
Facebook
Twitter
LinkedIn
Watson køber indsigt i letbane og indvirkning på huspriserne i Denver
HVAD SKAL DU TAGE VÆK FRA DENNE ARTIKEL:
- En nylig undersøgelse i Denver, Colorado fandt ingen stigning i ejendomsværdien, da huset var inden for 4 blokke fra en letbanestation.
- Vi mener, at efterhånden som befolkningen i Denver vokser (forventes at fordobles om 20 år, er det let at måle effekten af letbanen.
- A subsequent survey on Denver residents gave us a possible reason why light rail proximity is not positively affecting the price of houses.
