Bevæger sig OP
Du elskede energien, hurtigheden ved fodgængertrin, den grænseløse shopping, fuldstændig ignorering af de ublu priser, hjemløse, der sover på gaden, motorcykler, der plejer på fortovene, og farerne ved ... næsten alt.
Ser man bort fra det bevæbnede sikkerhedspersonale på dit hotel, affaldet, der skaber farer på gangbroerne, og det stigende antal mennesker, der bliver stukket og skudt på undergrundsbaneperroner og fortove, efterhånden som du steg ind i førerhuset og begav dig til lufthavnen for dit returfly til Georgia , New Mexico, Brasilien eller Thailand, overvejede du seriøst at flytte dit liv (inklusive familien, virksomheden, svigerforældrene, børnene og kæledyrene) til en lejlighed i New York City.
Inden du planter TIL SALG-skiltet på den forreste græsplæne og pakker opvasken, skal du overveje de udfordringer, som indbyggere på Manhattan møder 24/7/365.
Fast ejendom til at leve
Der er fire hovedmuligheder for et sted at bo i New York City: udlejning, andelsforeninger, ejerlejligheder og private rækkehuse. På Manhattan er 563,972 (7 %) af husstandene beboede af lejere, mens 179,726 (24 %) er ejere. Der er ingen fast ejendom på Manhattan, der betragtes som et kup … medmindre du mener, at en 10% reduktion på en 5-værelses lejlighed på $2 millioner dollars er en stjæle.
Udlejning
I øjeblikket er den gennemsnitlig husleje for en 702 sq ft lejlighed på Manhattan er $4,265. Huslejen varierer efter placering: Battery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) og Chinatown ($5,399). Medianlejen for en 1-værelses lejlighed i Upper West Side er 25% højere end median leje i finansdistriktet.
Condo eller Co-op
Gennemsnitlige Manhattan-lejlighedspriser er baseret på, om lejligheden er en ejerlejlighed eller en coop. Prisen pr. kvadratmeter for en ejerlejlighed er højere end for en andelslejlighed, fordi en ejerlejlighed får ejendomsret, kan købe lejligheden uden bestyrelsens godkendelse og kan leje lejligheden ud som ønsket uden begrænsning. Den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder løber fra $908,991 for et studie til over $9,846,869 for en 4-værelses lejlighed. Den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod varierer fra $1,138 for et studie til $2,738 for en 4+ værelses lejlighed.
Den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter for en andelsforening er cirka 50 % lavere end en ejerlejlighed. Den gennemsnitlige salgspris for en co-op løber fra $553,734 for et studie til over $5,109,433 for en 4+ værelses lejlighed. Den gennemsnitlige pris pr. kvadratfod varierer fra $852 til $1,596. Efterhånden som lejlighederne bliver større, stiger prisen per kvadratmeter, fordi de større lejligheder normalt ligger på højere etager og har bedre udsigt og dermed får højere pris(er) per kvadratmeter.
Rækkehus
Et rækkehus er et privat hjem, hvor mindst én væg deles med en anden bolig. Disse egenskaber er ret sjældne på ejendomsmarkedet i New York og tegner sig for mindre end 2% af boligtransaktioner.
Ejeren af et rækkehus i New York er ansvarlig for at betale alle ejendomsskatter, vedligeholdelse og reparationer af ejendommen, i modsætning til en coop eller en ejerlejlighed; der kræves dog ingen månedlig betaling til bygningsdrift. Der er ikke behov for godkendelse fra bestyrelsen for køb eller salg af en sådan ejendom. Salget af bygningen kan videregives til enhver tredjemand uden forudgående godkendelse anden end ejeren. Skattesatser fastsættes årligt af NYC Council på klassen af fast ejendom. Priserne for rækkehuse på Manhattan varierer fra $1.7 millioner til over $80 millioner (2020).
Co-ops har en historie
Co-op'ens historie går tilbage til slutningen af det 19. århundrede. Ved at eje bygninger sammen med andre lejere troede beboerne, at de kunne få mere kontrol over renoveringer og over, hvem der kunne være deres naboer. Co-ops var ofte mere økonomisk stabile end andre typer bygninger under økonomiske nedgangstider, fordi de kunne nægte salg til potentielle købere, der måtte låne meget for at købe lejligheden.
I årtier telegraferede New Yorks lejlighedsbygninger på Park Avenue, Fifth Avenue og Sutton Place en aura af New York Citys magt og prestige, mens de udvendige facader og lobbyer hviskede privilegium. At blive anerkendt som værdig af andelsbestyrelserne, som havde kontrol over disse ejendomme og skabte et hjem blandt deres beboere, var et tegn på en håbefuld ankomst.
Da økonomien i byen og landet ændrede sig, og priserne på lejligheder steg, faldt antallet af newyorkere, der havde råd til dem. Mange af bygningerne har en tendens til at begrænse finansiel låntagning til maksimalt 50 % af købsprisen og har høje forventninger til likvide aktiver efter lukning.
© Dr. Elinor Garely. Denne artikel om ophavsret, inklusive fotos, må muligvis ikke gengives uden skriftlig tilladelse fra forfatteren.
Kommende i serien:
Del 2. C0-OPS I KRISER
Del 3. SÆLGES ET CO-OP? HELD OG LYKKE!
Del 4. HVOR BØR DINE PENGE TIL
Del 5. FØR DU GRAVER PENGEGRUBEN
