Hvad er den reelle investering i hotelanlægget i Sri Lanka?

Turistsektoren er af staten ad nauseam blevet omtalt som en "Thrust Industry" og "Engine of Growth", mens der i virkeligheden kun betales læbestift. De enorme fordele, både direkte og indirekte, bliver ofte ikke bemærket. En anden vigtig faktor for, hvordan turistindustrien driver økonomien, er størrelsen af ​​investeringerne i hotelanlægget.

I dag tjener branchen Rs. 3.5 B i valutaindtjening (den tredje største i 2017) og giver beskæftigelse til ca. 300,000 personer. Det er en velkendt kendsgerning, at sive ned og multiplikatoreffekter i turistsektoren er ret store. Det anslås, at der i den asiatiske region for hver 1 dollar brugt i den formelle sektor er 2.0-2.5 dollars brugt i den uformelle sektor. Tilsvarende kunne der være lige mange ansatte i den uformelle sektor for hver direkte beskæftigelse.

Hotelbygning og idriftsættelse er en ret tung kapitalinvestering. Endnu vigtigere er, at denne investering næsten helt kommer fra den private sektor, både lokalt og fra udlandet.

Der er imidlertid ingen tilgængelige data eller oplysninger om, hvad den samlede investering i Sri Lankas hotelanlæg er, og det blev følt værd at foretage en undersøgelse for at foretage en vurdering af dette.

Vurdering af investeringerne i hoteller

Rumstyrke og klasse

Det første trin i denne øvelse ville være at samle og vurdere den samlede rumstyrke og hvilken stjernekategori de er. Fra SLTDA-statistikken registreres det, at der er 23,354 værelser fordelt på 398 hoteller i den formelle (registrerede) sektor pr. April 2018. Det ville være ganske umuligt at vurdere det store antal små uregistrerede enheder, der er dukket op over hele øen, selvom dette siges at være et betydeligt antal (nogle forskere vurderer, at dette er lige så stort som den formelle sektor).

Imidlertid foreslås det for denne undersøgelse at behandle reelle verificerede tal, og derfor udelades den uformelle boligsektor ude af denne øvelse (under alle omstændigheder er investeringen i disse enheder kun en lille del af de større hoteller).

Fra SLTDA-statistikkerne for disse 23,354 findes der også forskellige stjerneklassestandarder, der spænder fra den højeste af 5-stjernede kategorien ned til en stjerne og også kategorien Boutique-hotel.

Pr. Værelse bygningsomkostninger

Et sædvanligt benchmark, som hotelejere bruger til omtrent at vurdere de samlede byggepriser for et hotelprojekt, er at arbejde på en pris pr. Værelse (pr. Nøgleomkostninger). Dette beregnes ved at dividere de samlede projektomkostninger for alt arbejdet, herunder offentlige arealer, swimmingpools, landskabspleje osv. (Men eksklusive jordomkostninger) og dividere dette med rumstyrken.

Det siges, at dette indeks på grund af de høje byggeomkostninger i Sri Lanka er højt. Der er dog mange nye hoteller, der er blevet bygget for nylig, hvilket ville give realistiske tal.

Baseret på nuværende branche tal antages følgende meget konservative pr. Nøgleomkostninger.

Uklassificerede hoteller

Der er et stort antal 'uklassificerede' hoteller under SLTDA, og det er først for nylig, at klassificering er blevet mandat. Det meste af denne kategori viser sig at være i kategorien 3/2 stjerne, og der er derfor brugt et gennemsnitstal på Rs 15 m pr. Nøgle.

Beregning af værdi af eksisterende hotelanlæg

Det er nu en simpel aritmetisk beregning at nå frem til en anslået erstatningsværdi for det eksisterende hotelanlæg i landet.

Nye hoteller bygges

Der er flere nye hoteller, for hvilke SLTDA er godkendt, som er i forskellige faser konstruktion / færdiggørelse. Derfor er der i alt anslået 246 enheder i rørledningen, hvilket vil tilføje 16,883 værelser i forskellige stjerneklasseniveauer. (pr. april 2018)

Det er en simpel proces at anvende de samme antagelser pr. Nøgleomkostning til disse værelser for at nå frem til en omtrentlig værdi af disse hoteller, der bygges.

Samlet anslået erstatningsværdi af eksisterende og nye hotelanlæg -

Dette indikerer, at når de 2 nye hoteller også kommer i drift i de næste 246 år, vil den samlede aktuelle erstatningsværdi af hotelanlægget i Sri Lanka være næsten Rs 662 B, hvilket ved RS 150 til dollaren regner til USD 4.4 B.

Konklusion

Denne evalueringsfejl på den konservative side, da de fleste af de anvendte antagelser er på den lave side. Det skal også understreges igen, at dette ikke tager højde for værdien af ​​den jord, der kan være betydelig. Derfor, hvis nogen, vil tallene blive undervurderet.

Denne grundlæggende analyse og undersøgelse skal dog uden usikre udtryk indikere, hvor værdifuld hotelbranchen er for økonomien med en så stor investeringsportefølje, ledet fuldstændigt af den private sektor.

For at sætte tingene i det rette perspektiv blev der foretaget nogle sammenligninger som følger.

Derfor bør dette være en øjenåbner for alle interessenter og regeringen til at indse den virkelige værdi af turisme, og at den skal gives det rette sted som en af ​​de vigtigste industrier i Sri Lanka.