Xenia Hotels & Resorts, Inc. meddelte i dag, at de har solgt Residence Inn Denver City Center med 228 værelser i Denver, Colorado til en pris på $92 millioner, eller cirka $404,000 pr. nøgle. Salgsprisen repræsenterer en 12.8x multiplum og en kapitaliseringsrente på 7.1 % på henholdsvis hotellets sidste 30 måneders Hotel EBITDA og nettodriftsindtægt pr. 2018. november 10.4. Selskabet realiserede en ikke-belånt IRR på 80 % på denne investering siden erhvervelsen af hotellet for $2013 millioner i XNUMX.
"Vi er glade for at have gennemført salget af Residence Inn Denver City Center til en attraktiv værdiansættelse," kommenterede Marcel Verbaas, Xenias bestyrelsesformand og administrerende direktør. “Selvom vi ser Denver som et kernemarked for virksomheden, har vores nylige opkøb af The Ritz-Carlton givet os mulighed for yderligere at reducere vores udvalgte tjenester gennem salget af dette hotel. Vi er glade for at kunne fastholde vores eksponering i et stærkt og dynamisk logimarked gennem ejerskabet af The Ritz-Carlton, et sandt luksusaktiv, og vores nyligt renoverede Hotel Monaco, et højkvalitets, eksklusivt livsstilshotel, som begge er tæt på linje med vores langsigtede investeringsstrategi."
Efter afslutningen af denne transaktion består Xenias portefølje af 40 helejede hoteller eller resorts, herunder 12 luksushoteller eller resorts, der repræsenterer 26 % af virksomhedens samlede antal værelser, 27 øverste eksklusive hoteller eller feriesteder, der repræsenterer 72 % af det samlede antal værelser , og et eksklusivt hotel med forlænget ophold. I løbet af 2018 har Xenia gennemført transaktioner på næsten 800 millioner dollars, bestående af fire ejendomsopkøb for i alt 361 millioner dollars, tre dispositioner på i alt 420 millioner dollars og overtagelsen af sin tidligere partners andel i både Grand Bohemian Charleston og Grand Bohemian Mountain Brook til en samlet pris på cirka 12 millioner dollars.
"Vi har været i stand til med succes at fortsætte vores porteføljeudvikling og forbedring gennem de transaktioner, vi har gennemført i år," sagde hr. Verbaas. "Med opkøbene af The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa og Waldorf Astoria Atlanta Buckhead har vi tilføjet fire unikke og enestående luksusaktiver, som vi har balanceret gennem salget af Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown og nu Residence Inn Denver City Center. Disse porteføljeændringer har forbedret den gennemsnitlige kvalitet af vores portefølje i dag og forbedrer vækstmulighederne for virksomheden, når det gælder både omsætning og rentabilitet, i de kommende år."
Salget af Residence Inn Denver City Center har yderligere forbedret virksomhedens løftestangsprofil. Proforma for transaktionen skønnes nettogæld til EBITDA, som defineret af Selskabets usikrede kreditfacilitet, at være 3.8x sammenlignet med 4.2x i begyndelsen af 2018. Provenuet fra salget vil blive anvendt til generelle virksomhedsformål, som kan omfatte tilbagebetaling af gæld, potentielle opkøb i overensstemmelse med Selskabets langsigtede strategi og aktietilbagekøb under Selskabets eksisterende bemyndigelse.
