”Når man ser på væksten i den afrikanske hotel-sektor i Afrika, er det tydeligt, at markedet stadig breder af muligheder,” siger Wayne Troughton, administrerende direktør for specialiserede globale hotel- og turistfirmaer, HTI Consulting.
”Mens lejlighedshotellet er relativt nyt område i Afrika med kun en håndfuld betydningsfulde aktører, findes der store muligheder her,” siger han. "Især når man tænker på det stigende antal multinationale virksomheder, der søger kontorer i Afrikas hurtigt voksende, mulighederrige byer og selvfølgelig flere og flere forretningsrejsende, der søger omkostningseffektive alternativer til traditionel, kortere hotelophold."
”Da disse afrikanske økonomier fortsætter med at vokse og udvikle sig, forventes efterspørgslen efter boliger til længerevarende ophold at stige. Dette understreger mulighederne for internationale operatører til at indgå partnerskaber med lokale og regionale udviklere for at fremme og forbedre kvaliteten af indkvartering i lang ophold i Afrika, ”fastslår Troughton. Byer som Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja og sydafrikanske byer som Johannesburg og Cape Town oplever en markant vækst i denne sektor, ”siger han,“ Vi overvåger dette rum i forventning om, at apart-hotels, især i vigtige forretningsnoder, vil fortsætte med at stige over hele kontinentet. ”
I 2015 var der 8,802 servicerede lejligheder på 102 steder i Afrika. I 2017 var antallet steget til 9,477 servicerede lejligheder på 166 placeringer, en stigning på 7.6% og 62.7%. Dette viser det stigende niveau af interesse i sektoren, ifølge Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.
Store internationale hotelmærker som Marriott, Radisson Hotel Group og Best Western har set vækstmulighederne i hotellejlighederne og opholdsrummet (hvor de fleste ser det som et mærkeudvidelse), specifikt når det gælder det afrikanske kontinent.
Bemærkelsesværdige nye udviklinger inkluderer blandt andet Accors Adagio og Ascot's Residences i Accra, Novotel Suites i Marrakesh, Radisson Residences i Nairobi, ApartCity i Windhoek, Marriot's Executive Suites i Addis Ababa, dens Residence Inn i Accra og Lagos og dens 200 enheder Executive lejligheder i Melrose Arch, Johannesburg. Det sidste år har også været åbningen af Best Western's The Executive Residency og The Mövenpick Hotel and Residences, begge i Nairobi.
"Markedet for lejlighedshoteller eller hotellejligheder flytter fra niche til mainstream og viser sig ekstremt vellykket med <80% belægning og <50% GOP-marginer," siger Andrew McLachlan, Radisson Hotel Groups senior vicepræsident for udvikling for Afrika syd for Sahara. . "Forretningsmodellen er ofte mindre risikabel og mere attraktiv for investorer/udviklere, især i betragtning af manglen på denne type produktudbud på centrale steder i Afrika syd for Sahara og manglen på anerkendte mærker, der i øjeblikket er aktive i dette segment af markedet." "Radisson Hotel Groups tilgang til dette voksende markedssegment er at tilbyde en 'brand extension' til vores eksisterende og velkendte brands," forklarer han. "For eksempel, hvis ejendommen kun består af lejligheder, placerer vi den som Radisson Blu Serviced Apartments, så gæsterne forstår, at det er i overensstemmelse med kvaliteten og standarden i et øverste eksklusivt Radisson Blu og en lejlighed med udvalgte hoteltjenester," siger McLachlan. ”Disse tjenester og faciliteter er skræddersyet til placeringen og efterspørgslen på markedet. Den anden og mere populære mulighed tilbyder hotelværelser og lejligheder. I denne situation mærker og positionerer vi ejendommen som Radisson Blu Hotel & Apartments, ”siger han. “Vi har i øjeblikket en række lejlighedshoteller åbne og samt under udvikling i følgende byer; Cape Town, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja og Lagos." Appellen ved lejlighedshoteller eller lejlighedshoteller og langtidshoteller, som de kaldes, er, at de typisk er designet til at kombinere privatlivets fred i en møbleret, udstyret lejlighed med bekvemmeligheden ved hotelservice. Mange lejlighedshoteller har interne fitnesscentre og restauranter og / eller barer. Gæsteværelser består generelt af fire områder - soveværelse (r), badeværelse, køkken og stue - og er ofte mere rummelige end traditionelle hotelværelser. Dette betyder, at gæsterne kan tilberede deres egne måltider eller bestille ind i modsætning til at spise ude og derved spare penge og være mere tidseffektive (arbejdsluncher eller middage). De vasker ofte deres eget tøj, ser tv eller nyder en drink på deres altan. Lejlighedshoteller kan også vise sig at være en mere overkommelig mulighed for hyppige forretningsrejsende med lang ophold. "Vi er i gennemsnit 25% mere omkostningseffektive end andre hoteller af sammenlignelig størrelse og kvalitet," sagde Marc Wachsberger, administrerende direktør for Sydafrika-baserede The Capital Hotels & Apartments, der talte til Bizcommunity.com i februar i år. The Capital Hotels & Apartments har en betydelig tilstedeværelse i Sandton, Johannesburg, med fem servicerede lejlighedstilbud. Gruppen har også ejendomme i Durban og Cape Town. Det har en interessant forretningsmodel; ”Vi designer vores bygninger baglæns - vi starter med at undersøge, hvad en erhvervskunde er parat til at betale pr. Nat, og derefter beslutte, hvad vi investerer i hotellet eller lejligheden,” siger Wachsberger. "Lejlighedshoteller har en tendens til at fungere godt på mere etablerede markeder, hvor gæstfrihedsinfrastrukturen er omfattende, og de komplette indkvarteringsmuligheder er godt repræsenteret," siger Troughton. ”Denne hotelkategori er relativt ny, og det er vigtigt, at mærker etableres på de forskellige markeder i Afrika, inden de udforsker denne type tilbud. ”Fordelene er der dog,” siger han, “på det rigtige sted tilbyder lejlighedshotellet eller hotelboligerne udviklere fleksibilitet til at konkurrere i mere end en sektor inden for en enkelt udvikling. Da lejlighedshoteller betragtes som mere et ejendomsprodukt med lignende attributter til lejligheder, mens hoteller er mere specialiserede aktiver, giver dette også investorer en potentiel exitmulighed til at sælge enhederne eller hele udviklingen som lejligheder, hvis udviklingen ikke vise sig at være en succes, ”siger han. "Også for virksomheder giver det økonomisk mening at sende medarbejdere til et godt prissat, fuldt serviceret lejlighedshotel, der er komfortabelt, bekvemt og fleksible til deres behov." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting har gennemført en række af feasibility-undersøgelser af lejlighedshotel- og servicerede lejlighedsudviklinger over de seneste par år i byer som Cape Town, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek og Dar es Salaam.
