De afrikanske investeringseksperter inden for gæstfrihed, Wayne Troughton, delte unik indsigt i den første 'Virtual Hotel Club', der blev afholdt i begyndelsen af juli, en dynamisk og uformel panafrikansk platform for interessenter inden for gæstfrihedsbranchen til vejen frem inden for branchen på dette tidspunkt af krisen.
Data blev indsamlet fra en undersøgelse, der dækkede 14 regionale og internationale operatører, der var aktive i det afrikanske hotelrum (dækkede 41 hotelmærker og 219 projekter, der i øjeblikket er under udvikling). Disse omfattede blandt andet blandt andet Hilton Worldwide, Marriot International, Radisson Hotel Group og Accor Hotels.
Ifølge Troughton bemærkede han, at mens den afrikanske gæstfrihedsindustri står over for hidtil usete udfordringer og forhindringer i lyset af den globale pandemi, er udviklingsstemningen fortsat optimistisk blandt flertallet (57%) af hotelejere, som rapporteret af operatører på kontinentet.
”På trods af lukninger og betydelige tilbagegang i præstationer er de langsigtede investeringsfundamenter for regionen syd for Sahara positive, på trods af betydelige kort til mellemlang sigt udfordringer, der i øjeblikket påvirker sektoren,” sagde han.
”Af i alt 219 hotelprojekter, der i øjeblikket er i den afrikanske rørledning syd for Sahara, fortsætter en stor andel (68%) af disse projekter som planlagt, hvor kun 18% i øjeblikket er i venteposition i en begrænset periode og 13% i ventetid på ubestemt tid,” sagde han .,
”Bekymringer blandt hotelejere er selvfølgelig stadig tydelige, og for flere er en” vent og se ”-tilgang relateret til faktorer som usikkerhed omkring rejseforbudslifte på forskellige markeder, hvordan man gendanner gæstens tillid og virkningen af Covid-19 om hotelværdiansættelser. Imidlertid er den optimisme, som mange ejere viser, generelt knyttet til forståelsen af sektoren og vedtagelsen af et langsigtet perspektiv, ”forklarede Troughton.
På trods af det nuværende miljø genoptog bygningsrelaterede virksomheder i flere lande udviklingsaktiviteten så tidligt som muligt, efter at lukninger blev lettet, kommenterede Troughton.
”Opmuntrende har dette resulteret i, at 21 projekter (repræsenterende 2946 hotelværelser i 15 afrikanske lande) stadig forventes åbnet i 2020, hvor 52% af projekterne forventer kortsigtede forsinkelser på 3-6 måneder,” sagde han.
"Langsigtede forsinkelser ses typisk på de projekter, der var i tidligere (eller planlægnings) faser af udviklingen," sagde han. ”Disse forsinkelser kan generelt tilskrives usikkerhed omkring, hvor længe rejseafbrydelser fortsætter. Imidlertid forventer ca. 30% af projekter under opførelse ikke, at COVID-19 vil medføre forsinkelser i deres løbende udvikling, ”sagde han.
Af den samlede udviklingsrørledning for Afrika syd for Sahara er der 219 hoteller (mærket 33 698 hotelværelser) fordelt på 38 markeder.
”Østafrika er fortsat den region med den stærkeste hotelrørledning efterfulgt af Vest- og derefter Sydafrika. Østafrika har 88 mærkehoteller i øjeblikket undervejs, Vestafrika 84 mærkehoteller og Sydafrika47 hoteller, ”sagde Troughton.
Af de 21 hoteller, der forventes at åbne døre i 2020, vil Østafrika (40% af det samlede udbud) se 1,134 værelser komme om bord, hvor de største byer er Antananarivo (22%), Dar es Salaam (20%) og Addis Abeba ( 20%).
Vestafrika (47% af det samlede udbud) ser 719 værelser planlagt til at komme ind i 2020 i større byer inklusive Accra (28%), Bamako (28%) og Kap Verde (24%).
Det sydlige Afrika (23% af den samlede udviklingsrørledning) har 963 værelser planlagt til at komme ind i 2020, hvor Sydafrika - Johannesburg (71%) og Durban (21%) ser overvejende aktivitet efterfulgt af Zambia.
Da flere økonomier langsomt begynder at åbne sig, har også mange gæstfrihedsvirksomheder, der forbliver positive, engagerede i branchen og viser den beslutsomhed, der er nødvendig for at overvinde de nuværende modgang.
“På trods af pressede økonomiske miljøer og hårde beslutninger har mange hoteloperatører været i stand til at afslutte og underskrive aftaler med ejere i låseperioden. I alt 15 nye hoteltilbud blev indgået af 7 operatører i 8 lande fra perioden marts - juni, ”sagde Troughton.
Feedback indikerer, at disse tilbud var tæt på frugt inden COVID-krisen, hvor ejere viste stærk stemning for at fortsætte med projekterne. Yderligere feedback fra operatører indikerer, at disse tilbud typisk også blev underskrevet i primære afrikanske byer som Abidjan, Accra, Lagos og Durban, der pralede stærke og forskelligartede gæstfrihedsmarkeder før krisen. Disse placeringer vil sandsynligvis også komme sig hurtigere end sekundære noder, mener Troughton.
"Udvalgte operatører, der angav, at der ikke blev underskrevet nogen tilbud i denne periode, påpegede, at mulighederne stadig er udbredte, og at der stadig er nye forespørgsler," fortsatte han.
"I flere tilfælde indikerer feedback fra store operatører et tydeligt skift i retning af konverteringer over greenfield-udvikling fremad med en mere fleksibel tilgang til renovering og PIP-omkostninger."
”Selvom lockdowns har placeret mange gæstfrihedsvirksomheder og investorer i en dødvande position, har vi bemærket en positiv ændring i løbet af de sidste par uger, efterhånden som flere og flere gæstfrihedsvirksomheder genoptager aktiviteterne, og vi begynder at se en betydelig stigning i idriftsættelsen af gæstfrihedsrådgivningsopgaver , ”Bemærkede han.
”Det er rimeligt at antage, at hotelejere og investorer vil tage en mere forsigtig tilgang til at evaluere deres investeringsstrategi,” sagde han. ”Derudover skal de markeder, der er stærkest inden for indenrigsrejser (og derefter indenlandske fritidsaktiviteter), være blandt de første til at komme sig. Faktisk er det at fokusere på det lokale marked, der hjalp Asien med at komme sig efter SARS-epidemien i begyndelsen af 2000'erne. ”
”For de ejere og operatører, der tager sig tid til at forstå de skiftende markeder, vi står over for, og som er villige til at tilpasse sig for at skabe ny efterspørgsel, er udsigterne på mellemlang til lang sigt fortsat gode,” understregede Troughton. "Hos HTI Consulting tror vi fortsat på turismepotentialet i regionen og opfordrer kraftigt til yderligere støtte fra regeringer og brandchefer for at give ejere mulighed for at minimere yderligere tab og støtte genopretning,"
”På trods af aktuelle udfordringer og den generelle usikkerhed, der trænger os alle, vil der være bedre tider fremover, og rejsemarkedet vil efterhånden blive stærkere og mere modstandsdygtige. Da regeringer langsomt tilbagefører rejsebegrænsninger og forbereder sig på at genåbne samfundet, er de fremtidige vindere dem, der bygger en fremtid baseret på en stærk risikoreducerende tilgang og viser fleksibilitet og innovation, ”konkluderede han.
Kilde: HTI Rådgivning
