Over hele landet vil store og små byer bestemme fremtiden for lokal korttidsudlejning og overholdelse via stemmesedler tirsdag den 8. november.
Emnet om korttidsudlejningsbestemmelser er blevet flyttet til front-and-center gennem årene og har vist sig at være utroligt nuanceret med fordele og ulemper, der skal overvejes. Fra fuldstændig ulovliggørelse, implementering af skatter og licenser, til at pålægge lotterisystemer og tilføje nye lag af overholdelse og regulering, er der adskillige faktorer, der bør overvejes, når det kommer til at stemme om kortsigtede lejeregler.
Forståelse af konsekvenserne af kortsigtede lejeregler
Forskellige regler har varierende indvirkning på interessenter i samfundet, fra fuldtidsbeboere til små virksomheder. Det er vigtigt for vælgerne at forstå, hvad der er på spil i disse beslutninger, på lang og kort sigt, for turisme, kommunale skattekasser, skattemæssig sundhed for lokale detailhandlere og korttidsudlejningsfokuserede udbydere og boligoverkommelighed for lokale arbejdere.
Her er nogle eksempler på kommende afstemninger om korttidsleje:
I Portland, Oregon, er der to spørgsmål på stemmesedlen, som i væsentlig grad ville forme det kortsigtede lejelandskab i området. Spørgsmål A søger at forbyde virksomheder og ikke-lokale operatører at registrere korttidslejemål, forhindre ejendomsejere i at smide beboere ud for at konvertere deres bolig til en korttidsudlejning og forhindre ejere af billige boliger i at blive en korttidsleje. Spørgsmål B ville reducere antallet af korttidslejemål i området og øge bøder og gebyrer og opdatere byens gebyrstruktur til $250 for ejerboliger og $750 for ikke-ejerboliger.
I La Quinta, Californien, vil vælgerne tage stilling til et afstemningsinitiativ, der omhandler ejendomsejeres rettigheder til at leje deres egen ejendom. Hvis det vedtages, vil det ophæve rettighederne for husejere uden for et lille kommercielt distrikt til at leje deres hjem i mindre end 30 dage, hvilket er grundlaget for den kortsigtede udlejningsvirksomhedsstruktur. Det er muligt, at nogle boligejere vil søge erstatning eller skadeserstatning, hvis deres ejendomsret bliver ophævet.
I Dillon, Colorado, er nyt logi og punktafgifter for korttidsleje på vej. Valgseddelinitiativet vil give vælgerne mulighed for at oprette en punktafgift på 5 procent på korttidsleje og forhøje sin logiafgift fra 2 procent til 6 procent. Disse skatter har potentiale til at indbringe omkring $3 millioner fra logiskatten og $1.5 millioner fra punktafgiften, som derefter vil blive brugt til forskellige projekter, herunder boligopgraderinger, gade- og parkeringsforbedringer, adressering af besøgendes indvirkning og andre linjeposter rettet mod byen forbedring.
Kortsigtet lejepåvirkning på samfundet
Selvom det er rigtigt, at turisme bringer menneskemængder og nogle gange forhøjet støj, leverer det også store feriekroner til lokalsamfundene. Shopping, spisning og andre ferieudbytter går alle til lokale detailhandlere og små virksomheder, da de betjener korttidsudlejningsbesøgende.
For eksempel rapporterede The San Diego Tourism Marketing District, at turisme skaber 1 ud af 8 job i byen og leverer op mod 11 milliarder dollars om året i besøgsudgifter – for ikke at sige noget om kommunal indlogeringsskat, STR-licensindtægter og mere. Da San Diego for nylig har vedtaget bekendtgørelsen om kortsigtet beboelse af beboelse, hvilket væsentligt reducerer antallet af tilladte STR'er fra de nuværende 13,000 ned til 5,400, risikerer byen uforudsete økonomiske konsekvenser på grund af fremtidige indvirkninger på turismen.
Eksempler som San Diego demonstrerer den satsning, der er forbundet med byer, der reducerer deres ledige logibeholdning og håber på at opretholde turismeniveauer. I overensstemmelse med de seneste tendenser søger mange familier specifikt efter STR'er frem for hoteller for bedre at passe til deres ferieplaner. Uden sådanne befordrende overnatningssteder kan en utallig procentdel af rejsende blot vælge alternative steder, hvor STR'er er tilgængelige. Dette har til gengæld betydelige konsekvenser for lokale detailhandlere. Faldet antal turister betyder mindre trafik året rundt for restauranter, købmandsforretninger, barer, kaffebarer og andre virksomheder, der betjener lokale besøgende. Tilsvarende vil virksomheder, der direkte betjener STR-økosystemet, miste en betydelig del af deres klientel. Rengøringspersonale, anlægsgartnervirksomheder, ejendomsforvaltere, elektrikere, blikkenslagere, cateringfirmaer, poolservice og så videre vil alle føle brodden af en så stor reduktion.
Korttidsudlejning og billige boliger
Det er komplekst at forstå argumenterne omkring billige boliger og den rolle, korttidsudlejningsejendomme spiller fra by til by. Nogle hævder, at korttidsudlejning mindsker tilgængeligheden af lejemål for lokalbefolkningen ved at tage et hjem fra markedet og omdanne det til et værelse til leje, og derfor stiger prisen på andre ledige lejemål med det reducerede udbud. Andre peger på inflation, høje renter og et ustabilt boligmarked som årsager til mangel på billige boliger. Mens vælgerne går til valgurnerne, bør de se på deres specifikke område og se, hvordan korttidsudlejning påvirker billige boliger i deres specifikke by eller amt. Én størrelse passer ikke til alle. Det er vigtigt at forstå nuancerne i hvert område, da nogle byer ikke nødvendigvis vil have samme kortsigtede lejeudbud og efterspørgsel som andre, og heller ikke underskuddet på billige boliger.
Korttidsleje på stemmesedlen
Afstemning betyder noget. Beboere vil forme fremtiden for deres bys forhold til korttidsudlejningsejere, fuldtidsbeboere uden andel i STR-virksomheden, ejendomsforvaltere, operatører af små virksomheder og turister. Dette kan betyde regulering af, hvem der kan eje en korttidsleje, hvilke bøder og gebyrer, der implementeres, at bestemme, om boligejere har ret til at udleje deres ejendom, at øge skatterne på korttidsleje for at finansiere byprojekter, eller endda at undersøge, hvordan den korte -tidslejemarkedet påvirker billige boliger. Overholdelse af disse typer regler vil også være vigtig, så korttidsudlejningsværter skal være opmærksomme på afstemningsresultaterne af afstemningsinitiativer i deres område eller hyre en ejendomsadministrator for at lette overholdelse.
