”Med et kraftigt fald i rejsefterspørgslen, ni gange værre end den 11. september og med lavere værelsesbelægning end under den store depression, vores ejere af små virksomheder kæmper for at overleve, ”Sagde præsident og administrerende direktør for American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, og kommenterede massive hotellukninger, der muligvis er gæstfrihedens fremtid på grund af bølgen af økonomiske katastrofer på grund af coronavirus.
”Den menneskelige vejafgift på vores industri har været lige så ødelæggende. Lige nu kæmper mange hoteller for at betjene deres gæld og holde lyset på, især de med kommercielle realkreditlån (CMBS), da de ikke har været i stand til at få hurtigst muligt gældslettelse. Uden handling for at bekæmpe kommerciel gæld, især CMBS-lån, vil hotelbranchen opleve store tvangsauktioner og permanente jobtab, som vil føre til en større kommerciel ejendomskrise, der påvirker andre segmenter af økonomien, ”tilføjede Rogers.
De sidste par måneder er mødt med en hidtil uset stigning i vanskeligheder på CMBS-markedet. Ligesom det bredere marked skyldes størstedelen af den misligholdte saldo for disse MSA'er de misligholdte lån i logi- og detailsektoren ifølge TREPP, 25. juni 2020.
I sidste uge opfordrede American Hotel & Lodging Association (AHLA), Asian American Hotel Association (AAHOA) Latino Hotel Association (LHA) og National Association of Black Hotel Owners and Developers (NABHOOD) Federal Reserve og Treasury til at justere kreditværdigheden. evalueringskrav til Main Street-lånefaciliteten for at sikre, at hoteller og andre aktivbaserede låntagere er i stand til at udnytte denne vitale likviditet til at holde folk beskæftiget og overleve COVID-19 krise.
BIPARTISAN KONGRESSIONEL GRUPPE BEDER OM HJÆLPENDE HJÆLP
I et dobbeltpartisk kongresbrev til Federal Reserve og Treasury den 22. juni 2020 hedder det: ”Uden en langsigtet nødplan i lyset af en langstrakt krise kunne CMBS-låntagere stå over for en historisk bølge af tvangsauktioner, der starter i efteråret og påvirker lokale samfund og ødelægge job for amerikanere over hele landet. Yderligere vil de omgivende ejendomsværdier og statslige og lokale skatteindtægter styrte, forværre recessionen og fjerne kritiske indtægter fra lokalsamfund ... Vi anmoder ministeriet for finansministeriet og Federal Reserve om hurtigt at overveje målrettet økonomisk støtte til at bygge bro over de midlertidige likviditetsmangler, som kommercielle kommer over ejendomslåntagere skabt af denne uforudsete krise. ”
Den amerikanske kongresmedlem Van Taylor (R-Texas) sagde i en pressemeddelelse fra 23. juni 2020: ”Millioner af job afhænger af at holde disse ejendomme åbne. For eksempel understøttes 8.3 millioner job i hele USA og mere end 600,000 i Texas af hotelbranchen alene. Disse industrier har ikke brug for en redning, men de har brug for fleksibilitet og støtte for at holde deres døre åbne, give millioner af job i lokalsamfund over hele landet og drive deres lokale økonomier. ”
”Næsten halvdelen af den kommercielle husleje blev ikke betalt i sidste måned, og mange virksomheder vil ikke være i stand til at betale deres husleje i en overskuelig fremtid. Historien viser os, at dette sandsynligvis vil resultere i en bølge af tvangsauktioner, massive fyringer og mindre indtægter til allerede kontantstrammede statslige og lokale regeringer. Vi skal gøre alt, hvad vi kan for at beskytte den bredere økonomi mod denne ødelæggende kædereaktion, ”sagde den amerikanske repræsentant Denny Heck (D-WA) i en pressemeddelelse fra 23. juni 2020.
Den amerikanske repræsentant Al Lawson (D-Fl) sagde i en pressemeddelelse fra 23. juni 2020: ”COVID-19 får mange af vores industrier til at opleve store økonomiske hits, og den kommercielle ejendom er ingen undtagelse. Uden øjeblikkelig handling fra vores finansielle institutioner kan vi se uoprettelige tab for disse virksomheder. Vi beder sekretær Mnuchin og formand Powell om at træffe de nødvendige foranstaltninger for at sikre, at denne industri har evnen til at overleve denne globale pandemi. ”
ÆNDRINGER PÅ HOVEDGADENS UDLÅNNINGSFACILITET ER NØDVENDIG
Ifølge Wall Street Journal (4. juni 2020) siger hotelejere, der ønsker en pause på deres månedlige betalinger, at de ikke har haft meget succes med at forhandle med Wall Street-firmaer, som har en forpligtelse til at inddrive så mange penge som muligt for investorer. Kun 20% af hotelejere, hvis lån var pakket og solgt til investorer, har været i stand til at justere betalinger i en eller anden form under pandemien mod 91% af hotelejere, der lånte fra banker, ifølge en undersøgelse fra American Hotel and Lodging Association .
Associated Press rapporterede det samme den 25. juni 2020 og sagde, at kommercielle realkreditobligationer, som Gaekwad har til Holiday Inn, er pakket i en tillid. Investorer køber derefter obligationer fra trusten ved hjælp af ejendomme som et hotel som sikkerhed. Lånene er attraktive for låntagere, fordi de typisk tilbyder lavere renter og længere løbetider. Ca. 20% af hotellerne i hele USA bruger disse lån, og de udgør næsten en tredjedel af al gæld i hotelbranchen, ifølge American Hotel and Lodging Association. I modsætning til banker, der har været mere fleksible i genforhandling af lånevilkår for at hjælpe dem gennem de hårde tider, siger hotelejere som Gaekwad, at det har været meget sværere at få overbærenhed fra repræsentanter for obligationsindehavere, og de er bange for, at deres forretning måske ikke overlever, fordi af manglen på lettelse.
#genopbygningsrejse
